隨著歐洲想讓自己成為區(qū)塊鏈領(lǐng)軍者的雄心不斷壯大，這項新技術(shù)正在向其房地產(chǎn)市場進軍，雖然規(guī)模不大，但意義重大。

從瑞典到西班牙，再到英國，越來越多的私人企業(yè)——以及公共機構(gòu)——開始求助于這項新興技術(shù)。這項技術(shù)充當了比特幣或其他加密貨幣交易的共享數(shù)字寄存器。通過連接數(shù)據(jù)源、文檔和其他類型的信息，區(qū)塊鏈可以提高事務(wù)中的安全性、效率和透明度。

到目前為止，住宅市場引領(lǐng)著房地產(chǎn)行業(yè)的潮流。今年早些時候，曼徹斯特通過區(qū)塊鏈出售了一處住宅地產(chǎn)，而去年年底，兩處英國住宅的出售是通過比特幣支付的。

經(jīng)過兩年的試用，Lantmateriet（瑞典土地注冊處）正在對住宅物業(yè)銷售的區(qū)塊鏈技術(shù)進行測試。該技術(shù)可以把簽訂合同和注冊銷售之間的時間從幾個月縮短到幾個小時。

對于這個工具來說，這是一個早期的、探究性的過程，但是如果沒有一些基本的元素，就不可能做出來。基本信息——比如財產(chǎn)記錄——需要數(shù)字化獲取。

JLL高級分析師Stanislav Kreuzer表示：“區(qū)塊鏈在房地產(chǎn)領(lǐng)域的成功在很大程度上取決于相關(guān)各方的合作和數(shù)據(jù)共享。真正起作用的不是技術(shù)本身，而是市場參與者本身就要做的事情?！?/p>

區(qū)塊鏈趨向商業(yè)化

商業(yè)地產(chǎn)參與者在市場上占了越來越大的比重。JLL首席投資官Isaac Pernas表示，建筑、房地產(chǎn)融資、估值以及物業(yè)的租賃和銷售，都是使用區(qū)塊鏈工具的“候選者”。

他表示：“區(qū)塊鏈為商業(yè)房地產(chǎn)程序提供了動力，這些程序在歷史上對于不同的行業(yè)來說是非常沉重和緩慢的。估值行業(yè)就是其中之一。為了積極響應(yīng)區(qū)塊鏈技術(shù)在估值行業(yè)的發(fā)展，公共機構(gòu)和私人企業(yè)都需要接受區(qū)塊鏈技術(shù)并接受其跟蹤信息的能力。”

他表示：“評估是一項復(fù)雜的工作，需要各方提供可靠的數(shù)據(jù)，而核實每份報告和數(shù)據(jù)需要時間?！眳^(qū)塊鏈技術(shù)意味著可以在“塊鏈”中自動進行檢查，并且不可能操作或更改數(shù)據(jù)。因此，估值的強度可以被平穩(wěn)而迅速地檢查出來。

區(qū)塊鏈技術(shù)首次被JLL用于西班牙商業(yè)地產(chǎn)估值。

新時代的新工具

隨著許多歐洲國家的政府和公共機構(gòu)支持更廣泛的運用區(qū)塊鏈，它的推出可能在未來幾年加速。

英國政府去年宣布了“數(shù)字街”計劃，計劃到2022年將其土地注冊地移交至區(qū)塊鏈。其他歐洲土地登記處預(yù)計會有更多的行動——例如，荷蘭正在考慮區(qū)塊鏈技術(shù)——但變化不會在一夜之間發(fā)生。

Kreuzer說，區(qū)塊鏈的最初障礙在于不同司法管轄區(qū)的公共部門的組織方式和運作方式之間的差異。

Kreuzer指出，即使是像德國這樣一個以聯(lián)邦和多中心為中心的單一國家，也不太可能就區(qū)塊鏈如何輕松工作達成任何全國性的普遍共識。

他表示：“在柏林可行的方案不一定在慕尼黑或法蘭克?？尚小７康禺a(chǎn)交易很少是標準化的，而房地產(chǎn)法律是復(fù)雜的，在各個地域有所不同?！?/p>

最終，區(qū)塊鏈的實施和是否有效（除了技術(shù)方面）還取決于政府是否愿意改變其流程和法律框架。

很重要的一點是，歐盟委員會決定在所有行業(yè)大力投資區(qū)塊鏈解決方案。它的目標是讓所有公共服務(wù)在未來使用區(qū)塊鏈技術(shù)。

Kreuzer說：“對于大多數(shù)私人和商業(yè)房地產(chǎn)市場參與者以及政府來說，分權(quán)和自治仍然是一個全新的概念，在廣泛采用這項技術(shù)之前，需要建立對這項技術(shù)的信任。”

今年4月，23個國家同意建立歐洲區(qū)塊鏈伙伴關(guān)系，在技術(shù)和監(jiān)管領(lǐng)域交流經(jīng)驗和技術(shù)訣竅。2月還推出歐盟區(qū)塊鏈天文臺和論壇，有超過8000萬歐元投資的項目正在支持技術(shù)和社會上使用區(qū)塊鏈技術(shù)，到2020年增長到3億歐元。

這都是歐洲日益增長的數(shù)字社會的一部分，在歐洲，房地產(chǎn)行業(yè)也可以從其他行業(yè)借鑒新技術(shù)。

數(shù)字化的明天

Pernas表示，區(qū)塊鏈應(yīng)該致力于歐洲房地產(chǎn)的更廣泛數(shù)字化。他表示：“如果沒有在數(shù)字化過程中進行努力，區(qū)塊鏈就沒有什么意義?！眳^(qū)塊鏈面臨的一個主要挑戰(zhàn)是需要達到一定的成熟度和穩(wěn)定性。他表示：“這項技術(shù)必須應(yīng)用于對客戶服務(wù)有積極貢獻的領(lǐng)域。”“房地產(chǎn)行業(yè)需要把這項技術(shù)視為一種簡單的工具，以低成本實現(xiàn)——這可能需要一些時間?！币虼?，采用區(qū)塊鏈將是漸進的，這可能不是一件壞事。順其自然地介紹它是有意義的，這樣，新的業(yè)務(wù)流程——區(qū)塊鏈的優(yōu)勢可以可以得到微調(diào)和增強?！?/p>

雖然它目前改變歐洲房地產(chǎn)市場的潛力很大程度上仍未開發(fā)，但各國土地注冊處的興趣，以及使用區(qū)塊鏈進行估值，都是該技術(shù)朝著正確方向邁出的一步。