2019年1月21日碧桂園召開了為2019年發(fā)展戰(zhàn)略定調(diào)的集團年會。在國際形勢復雜、國內(nèi)經(jīng)濟運行穩(wěn)中有變的背景下作為與中國城鎮(zhèn)化同行20多年的龍頭房企碧桂園董事會主席楊國強的講話釋放了對中國經(jīng)濟及房地產(chǎn)行業(yè)的積極看多信號“當前中國經(jīng)濟形勢復雜但要對經(jīng)濟穩(wěn)定增長、長期向好抱有堅定信心”。在他看來未來十多年中國的城鎮(zhèn)化還會有比較快的增長速度房地產(chǎn)每年起碼會有10萬億左右的市場關(guān)鍵在于企業(yè)有沒有競爭力。

在將近3個小時的時間里楊國強多次強調(diào)要“提升競爭力”因為世界會給最具競爭力的企業(yè)開綠燈。碧桂園的全周期競爭力不僅僅體現(xiàn)在地產(chǎn)主業(yè)的提質(zhì)增效楊國強透露未來公司的三大發(fā)展重點是地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)和機器人“去年我們農(nóng)業(yè)公司和機器人公司的框架已經(jīng)搭起來了發(fā)展的思路也有了接下來期待他們的精彩表現(xiàn)。”

這三大業(yè)務(wù)板塊看似獨立但彼此均能互促互進以高科技為紐帶提高人們的生活質(zhì)量和企業(yè)生產(chǎn)力從而全面提升碧桂園的核心競爭力。

跟過去20多年精準把握國家經(jīng)濟、社會發(fā)展脈搏一樣這一次楊國強展現(xiàn)出了同樣的遠見卓識果斷響應(yīng)國家號召、投入科技興國的洪流。他認為在工業(yè)4.0時代科技是未來強大競爭力的源泉碧桂園要朝著高科技企業(yè)的方向去發(fā)展。與之相呼應(yīng)的是當天碧桂園官方網(wǎng)站上更新的“碧桂園是什么”開篇便強調(diào)“我們是為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)。”

碧桂園是什么

會議中楊國強分享了前一天晚上剛改好最新版的“碧桂園是什么”。在這一版的公司簡介里碧桂園的定位已升級為為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)。

文章里楊國強描繪出了碧桂園未來的發(fā)展藍圖和產(chǎn)業(yè)格局——地產(chǎn)+機器人+農(nóng)業(yè)。作為新型城鎮(zhèn)化的身體力行者20多年來碧桂園已為超過1100個城鎮(zhèn)帶來現(xiàn)代化的城市面貌有超過400萬業(yè)主選擇在碧桂園安居樂業(yè)?？梢钥吹降禺a(chǎn)依然是公司最核心的業(yè)務(wù)板塊之一但高科技的應(yīng)用將讓地產(chǎn)業(yè)務(wù)在未來煥發(fā)更為多彩的樣貌。建筑機器人的加入將令碧桂園以工匠精神反復推敲的性價比房子在安全、美觀、經(jīng)濟、適用和耐久上得到全面提升。而科技打造的智慧社區(qū)也會讓碧桂園的社區(qū)始終保持世界流的小區(qū)服務(wù)平。

除了利用高科技給地產(chǎn)賦能智能制造和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)也在藍圖中占據(jù)了重要位置。雖然在傳統(tǒng)行業(yè)摸爬滾打20多年建立起穩(wěn)固的行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢但楊國強清楚的認識到科學技術(shù)是第一生產(chǎn)力智能制造大有可為。所以碧桂園投巨資建機器人谷延請頂尖才做好孵化器成立研發(fā)團隊把最先進的科研成果轉(zhuǎn)化成實用又物美價廉的科技產(chǎn)品讓們的活更美好助國家科技進步造福全類。

發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)也是基于改善人民生活、推動產(chǎn)業(yè)革新的邏輯。按照規(guī)劃碧桂園將引世界一流的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備同時利用機器人研發(fā)優(yōu)勢布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈并通過對碧桂園的社區(qū)及全社會進零售與農(nóng)民共享現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的紅利幫助農(nóng)民增收致富同時以較低的價格為每一個家庭生產(chǎn)和提供安全、好吃、實惠、豐富的農(nóng)產(chǎn)品及常用生活用品。

楊國強對機器人的應(yīng)用寄予厚望“如果我們有足夠優(yōu)秀的人把建筑機器人做出來我們會成為最先進的房地產(chǎn)公司我們現(xiàn)在要朝著一個高科技企業(yè)去做?！彼嘎赌壳耙呀?jīng)在安排生產(chǎn)適合機器人使用的鋁模、頂架、爬架、墻板希望10個月后能在很多地方用機器人做建筑未來5年到10年餐廳的相當一部分工作也可能是由機器人來完成。

堅定信心 居安思危

從“為社會提供又好又便宜的房子”到“為全世界創(chuàng)造美好活產(chǎn)品”從龍頭房企到科技綜合性企業(yè)定位和愿景變化折射出的是楊國強對中國經(jīng)濟形勢、地產(chǎn)行業(yè)走向的深刻思索與審慎預判。

“現(xiàn)在可能有些人不曉得前路是怎么樣產(chǎn)生一些迷茫。我想在這里跟大家說當前中國經(jīng)濟形勢復雜但要對經(jīng)濟穩(wěn)定增長、長期向好抱有堅定信心。過去不代表現(xiàn)在現(xiàn)在也不代表未來?！彼J為中國城鎮(zhèn)化還有很長一段路相信未來十多年城鎮(zhèn)化還會有比較快的增長速度。

當天國家統(tǒng)計局公布了2018年全年全國房地產(chǎn)行業(yè)的各項數(shù)據(jù)商品房銷售面積、金額雙創(chuàng)新高破17億平方米、近15萬億元。印證了他對行業(yè)前景的長期向好判斷。

做為支柱產(chǎn)業(yè)之一房地產(chǎn)行業(yè)的走向緊隨經(jīng)濟大勢有統(tǒng)計顯示近10年來行業(yè)規(guī)模一直處于爬坡增長模式但隨著絕對量的不斷增加總體增速自2016年以來已經(jīng)明顯放緩增長后勁略有不足。

身為龍頭房企的掌門人在改革開放大潮中勇立潮頭的楊國強自然深知居安思危的重要性。在市場尚未出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向跡象時碧桂園就已做出了“提質(zhì)控速”的戰(zhàn)略調(diào)整強調(diào)有質(zhì)量的發(fā)展。對于2019年的策略安排楊國強表示首要的是保證財務(wù)穩(wěn)健以銷定產(chǎn)、量入為出。“一定要追求有質(zhì)量的發(fā)展一定要科學地去謀劃提升全周期競爭力精準地投入實現(xiàn)長期效益和短期效益的有機結(jié)合?！?/p>

未來強大競爭力的源泉是什么

行業(yè)波動就如大浪淘沙汰弱留強。所以楊國強在講話中多次強調(diào)了“競爭力”這個關(guān)鍵詞?！胺康禺a(chǎn)每年起碼會有10萬億左右的市場問題是我們有沒有競爭力。大家要重新努力去思考怎樣提升我們的競爭力”可以說這是整個地產(chǎn)行業(yè)都在苦苦思索的問題。

楊國強的答案是以富有高科技色彩的“地產(chǎn)+”多元化破題。工業(yè)4.0被譽為是一場時代性的革命在未來二三十年人類社會的生產(chǎn)方式將發(fā)生天翻地覆的變化而中國各大產(chǎn)業(yè)的顛覆、再造和融合才剛剛開始。不管主動或被動中國的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)都將直面沖擊傳統(tǒng)競爭力是否能夠繼續(xù)保有甚至轉(zhuǎn)型提升取決于企業(yè)能否積極擁抱并融入這場時代變革。

這就是碧桂園進行二次創(chuàng)業(yè)的時代背景。地產(chǎn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、機器人看似關(guān)聯(lián)不大的三大產(chǎn)業(yè)一旦鏈接順利、形成閉環(huán)整盤棋都活了起來。有業(yè)內(nèi)專家指出在房地產(chǎn)橫盤時代不少大型房企都希望能夠?qū)崿F(xiàn)多輪驅(qū)動、多支柱發(fā)展的業(yè)務(wù)模式但房企多元化也不能盲目求進既要高度關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)上下游并形成互補優(yōu)勢也要密切關(guān)注國計民生的痛點與發(fā)展趨勢這樣才有可能踩準大勢節(jié)拍、順勢而為。

具體而言衣食住行是民生根基也是永不消逝的規(guī)模行業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展前景穩(wěn)定能為業(yè)主提供高性價比的增值服務(wù)提升地產(chǎn)產(chǎn)品的競爭力。投資人工智能和機器人企業(yè)企業(yè)不僅可以享受市場增長的紅利而且在房地產(chǎn)領(lǐng)域也可以更好地結(jié)合場景應(yīng)用、大規(guī)模推廣如在規(guī)劃設(shè)計、市場營銷、建筑施工、物業(yè)服務(wù)、財務(wù)成本、人事管理等方面人工智能和機器人都大有可為這將極大提升房企人均效能和利潤水平。

這兩大多元產(chǎn)業(yè)以穩(wěn)健的地產(chǎn)主業(yè)為依托在各自創(chuàng)造新利潤增長點的同時也將通過協(xié)同效應(yīng)提高企業(yè)資源的配置及整合效率從而全面提升碧桂園的核心競爭力。