市場明顯看到了增長的勢頭，而且大的行業(yè)背景是房地產受到調控。智能家居的放量增長說明智能家居行業(yè)進入了一個拐點，由徘徊期進入了新一輪的融合演變期。接下來的三到五年，智能家居一方面進入一個相對快速的發(fā)展階段，另一方面協(xié)議與技術標準開始主動互通和融合，行業(yè)并購現(xiàn)象開始出來甚至成為主流。如何圍繞業(yè)主的全生命周期，提供智能化可持續(xù)的空間運營方案，在提升用戶人居體驗的同時，實現(xiàn)地產商從“空間銷售商”到“空間運營商”的轉型?面對萬物感知的物聯(lián)網(wǎng)時代，中國普天所屬企業(yè)杭州鴻雁主動跳出制造業(yè)品牌的定位，擁抱智能商業(yè)時代，探索更多的可能性。

地產進入存量時代業(yè)主精細化運營是核心

2018年年末，我國常住人口城鎮(zhèn)化率達到59.58%，已經(jīng)十分接近60%中國城鎮(zhèn)化的總體目標。與此同時，1978年~2018年這40年期間，中國城鎮(zhèn)住宅存量從不到14億平方米增至276億平方米，這意味著中國房地產將從單純的增量銷售向存量運營轉型，而萬物互聯(lián)的5G時代，為房地產的空間運營提供了強有力的技術支撐和商業(yè)想象空間。

對于新空間運營來說，核心是實現(xiàn)基于業(yè)主全生命周期的精細化運營，這需要大量的智能化設備和大量的應用服務，同時需要建立一個數(shù)據(jù)互通的管理平臺實現(xiàn)標準化和差異化的業(yè)主服務。鴻雁總裁王米成則認為，圍繞業(yè)主全生命周期打造智慧空間運營方案，其內涵在于空間智能化、服務在線化和生態(tài)協(xié)同化。

事實上，目前已經(jīng)有大量地產公司開始不同程度地推進智能化樓盤的建設。奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2019年1~6月，全國精裝修商品住宅開盤130萬套，智能家居配置率已經(jīng)達77.7%，其中智能安防、智能門鎖、智能馬桶、智能燈光和智能家居系統(tǒng)是配置量最高的五個智能家居項目。而在對住宅內環(huán)境進行智能化升級的同時，地產商也在打通和布局社區(qū)智能化，社區(qū)智能安防、智能停車、人臉識別、網(wǎng)絡覆蓋是運用最多的領域。

華為、鴻雁共建IoT生態(tài)構建全場景智能生活

賦能合作伙伴，共建IoT生態(tài)。華為消費者BG與鴻雁在今年9月就智能家居領域達成深度合作，合力賦能房地產空間運營。華為IoT生態(tài)負責人介紹，華為HiLink生態(tài)已經(jīng)接入了100多個品類、1.5億余設備、服務3000多萬用戶，而鴻雁重點布局的智能面板產品也是華為HiLink生態(tài)的重點品類。通過完善的控制系統(tǒng)、技術、入口和協(xié)議標準以及開放共贏的模式，華為HiLink生態(tài)愿意與合作伙伴一同構建真正的全場景智能生活。

目前，以鴻雁智能面板為核心控制終端的全屋智能系統(tǒng)在萬科格拉美西、金地林森意境、杭州大運河府、金地鐵西潭府、蘇寧威尼斯水城等項目逐步實現(xiàn)批量化落地，落地套數(shù)近10萬套。同時與萬科、保利、綠城、越秀等地產品牌的150余個樓盤項目開展樣板房合作。萬物互聯(lián)時代，鴻雁將與眾多生態(tài)合作伙伴一起，打造智慧空間，提升品質生活。

空間運營存在四大痛點鴻雁五大能力賦能地產轉型

作為國內最早布局全屋智能的企業(yè)，鴻雁總裁王米成認為，地產公司在布局智慧空間和商業(yè)化運營的過程中，尤其關注軟硬件成本、用戶體驗、服務支撐和商業(yè)運營這四大痛點問題。因此作為全屋智能解決方案的提供方，必須同時具備硬件生產、系統(tǒng)開發(fā)、場景設計、服務支撐和商業(yè)運營這五種能力，方能幫助地產商實現(xiàn)從銷售到運營的轉型。

智慧生活離不開智能硬件。鴻雁自2016年起，將智能面板作為主要的控制終端，布局智能家居，以此幫助行業(yè)和用戶解決全屋智能交互的問題。目前，鴻雁已經(jīng)上市了100余款涵蓋安防、健康、娛樂等功能的智能面板系列產品，率行業(yè)之先推出場景液晶觸控面板、分布式語音面板、邊緣計算網(wǎng)關面板等重點產品，同時支持手機遠程控制，為用戶打造可以實現(xiàn)近程面板觸控、中程語音交互、遠程手機操控的多元沉浸式全屋智能體驗。與此同時，根據(jù)配置程度的高低，鴻雁智能家居產品的價格區(qū)間在1萬元到3萬元之間，這也是終端用戶接收程度最高的價格區(qū)間。

系統(tǒng)開發(fā)和商業(yè)運營方面，鴻雁除了自身建設智+平臺，并與阿里云IoT、華為IoT生態(tài)等云平臺合作，實現(xiàn)智能設備在云端的互聯(lián)互通和系統(tǒng)迭代，并通過接入海量內容與服務，實現(xiàn)基于業(yè)主全生命周期的商業(yè)化運營。