智能家居行業(yè)之怪現(xiàn)狀，泡沫隨時(shí)可能破滅。2014年，谷歌重金32億美金，收購(gòu)NEST。NEST是一家智能家居公司，主要產(chǎn)品是一個(gè)溫控器，此舉引發(fā)行業(yè)震動(dòng)。毫無(wú)疑問(wèn)，不管你是否認(rèn)同，從2015年起，智能家居的概念也開(kāi)始在國(guó)內(nèi)興起，并且如星火燎原一般在行業(yè)躥紅，互聯(lián)網(wǎng)業(yè)界對(duì)之嗤之以鼻，認(rèn)為概念大于實(shí)際;而房地產(chǎn)界則奉為上賓，似乎是為了延續(xù)“互聯(lián)網(wǎng)思維”，不弄個(gè)TED演講，再造一個(gè)“科技樣板間”，就沒(méi)辦法賣(mài)房子一般。

一將功成萬(wàn)骨枯，鎂光燈追逐下的光鮮亮麗背后，應(yīng)該如何看待這個(gè)并不新鮮的行業(yè)與產(chǎn)業(yè)結(jié)合?

智能家居成為風(fēng)口上的豬，然后就被營(yíng)銷(xiāo)泡沫化了

千禧年之前的最后一年，科學(xué)家們還在擔(dān)憂千年蟲(chóng)可能對(duì)世界帶來(lái)的危害，當(dāng)年的80后們剛剛開(kāi)始互聯(lián)網(wǎng)的啟蒙教育，門(mén)戶(hù)網(wǎng)站還在擔(dān)憂如何賺錢(qián)，電商網(wǎng)站的投資風(fēng)潮來(lái)臨，絲毫沒(méi)有感受到乍暖還寒的2000年互聯(lián)網(wǎng)泡沫所帶來(lái)的結(jié)局。

位于房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)兩大風(fēng)口的智能家居，也正面臨這樣的怪現(xiàn)象：智能家居的概念提出來(lái)很久，智能控制設(shè)備早在高端住宅用的就很多，比如安防、照明、自動(dòng)門(mén)窗、溫度調(diào)節(jié)等。由于并未高度普及，智能家居設(shè)備一度成為“高端”、“高價(jià)”的代名詞，直到“萬(wàn)物互聯(lián)”的概念到來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)給這個(gè)行業(yè)帶來(lái)了強(qiáng)心針。

首先是很多互聯(lián)網(wǎng)公司宣布進(jìn)軍智能家居領(lǐng)域，小米、騰訊、360、樂(lè)視等均宣布智能家居項(xiàng)目啟動(dòng)，萬(wàn)科、銀城、仁恒、正榮、金地、華遠(yuǎn)、華潤(rùn)、方興等開(kāi)發(fā)企業(yè)也都大張旗鼓宣布了智能家居項(xiàng)目應(yīng)用到項(xiàng)目的信息。

中國(guó)智能家居的奇怪現(xiàn)象

首先是，傳統(tǒng)的智能家居公司缺席了這場(chǎng)大戲，而宣布合作的互聯(lián)網(wǎng)公司并未推出自己的智能家居系統(tǒng)，僅僅推出了類(lèi)似空氣凈化器、音箱、空氣監(jiān)測(cè)器、智能插座等零星產(chǎn)品，這顯得單薄。開(kāi)發(fā)商們合作的項(xiàng)目樣板間也都極少能看到實(shí)物照片，能看到實(shí)物照片的不少設(shè)備，還是其他智能家居公司的產(chǎn)品。

似乎開(kāi)發(fā)商選擇合作的側(cè)重點(diǎn)并不在乎智能家居系統(tǒng)深度植入，不管是演講秀、發(fā)布會(huì)、論壇等，更像是營(yíng)銷(xiāo)手法，而合作的樓盤(pán)大多偏遠(yuǎn)，或者在當(dāng)?shù)乜诒患?，而互?lián)網(wǎng)公司則與開(kāi)發(fā)商完成了雙贏：媒體的連篇累牘報(bào)道，借助一些地產(chǎn)名人，業(yè)界的關(guān)注自然不少。

當(dāng)下的互聯(lián)網(wǎng)智能家居領(lǐng)域，很有當(dāng)年泡沫來(lái)臨的勢(shì)頭，概念包裝都很好，但產(chǎn)品呢?

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)較多，智能家居神功非一日而成

互聯(lián)網(wǎng)公司提出的智能家居系統(tǒng)，幾乎都是一夜之間，但在實(shí)際過(guò)程中，我們要清晰的認(rèn)識(shí)到：這個(gè)領(lǐng)域存在很多年，包含美國(guó)在內(nèi)的發(fā)達(dá)國(guó)家仍舊在做嘗試。

目前智能家居所能用到的技術(shù)主要有：Z-Wave、ZigBee、AllSeen、homekit、Wi-Fi，其中，homekit是蘋(píng)果公司剛提出的技術(shù)，還在試驗(yàn)階段，市場(chǎng)有少量兼容產(chǎn)品;藍(lán)牙和NFC則屬于Allseen范疇，但是都距離較短;wifi產(chǎn)品則比較常見(jiàn)，但是也是最容易被黑客破解，安全性較差;Z-Wave則只為智能家居而定義，它使用的是868/915MHz， 是非開(kāi)放頻段，但是實(shí)際應(yīng)用來(lái)看帶寬僅有9.6K，支持的節(jié)點(diǎn)也較少，實(shí)際應(yīng)用不超過(guò)200個(gè)節(jié)點(diǎn);目前可靠的技術(shù)，并且已經(jīng)形成規(guī)范的協(xié)議當(dāng)中，ZigBee無(wú)疑是個(gè)不錯(cuò)的選擇，在國(guó)家電網(wǎng)、醫(yī)療等領(lǐng)域已經(jīng)應(yīng)用多年，最關(guān)鍵支持的節(jié)點(diǎn)較多，理論節(jié)點(diǎn)支持65536個(gè)，哪怕是一個(gè)小區(qū)的智能互聯(lián)也綽綽有余。

從技術(shù)分類(lèi)上來(lái)看，Z-Wave、ZigBee、wifi 是無(wú)線技術(shù)，而AllSeen、homekit 這些是平臺(tái)型的協(xié)議，他們并沒(méi)有規(guī)定死底層是一定要使用哪種無(wú)線技術(shù)。已經(jīng)公開(kāi)的信息顯示，360選擇自己建設(shè)開(kāi)放平臺(tái)，而小米公司的智能家居設(shè)備采用的就是ZigBee，ZigBee的好處顯而易見(jiàn)：安全，世界上尚未有黑客破解案例，另外穩(wěn)定、低功耗，一節(jié)電池可以用數(shù)年!

那么問(wèn)題來(lái)了，基礎(chǔ)的技術(shù)和平臺(tái)是有了，但我們的互聯(lián)網(wǎng)公司能做出靠譜的產(chǎn)品系統(tǒng)么?，我們知道，目前風(fēng)生水起的不少互聯(lián)網(wǎng)公司在此之前幾乎都是以軟件開(kāi)發(fā)為主的公司，小米也要依靠硬件工廠代工實(shí)現(xiàn)硬落地，并沒(méi)有硬件的技術(shù)研發(fā)的基礎(chǔ)。而智能家居的系統(tǒng)顯然在未來(lái)會(huì)有眾多與互聯(lián)網(wǎng)融合的需求，比如大數(shù)據(jù)、云服務(wù)、人工智能等(借此引發(fā)“萬(wàn)物互聯(lián)”時(shí)代到來(lái))，沒(méi)有核心的規(guī)范性技術(shù)研發(fā)基礎(chǔ)，互聯(lián)網(wǎng)公司想靠與開(kāi)發(fā)商的概念來(lái)發(fā)展，談何容易!小米們或許會(huì)因?yàn)橹悄芗揖痈呗柕募夹g(shù)壁壘集體倒下。

智能家居專(zhuān)利之爭(zhēng)，互聯(lián)網(wǎng)公司永遠(yuǎn)的痛

近期，小米公司就深受專(zhuān)利的困擾，由于專(zhuān)利尚未獲得批準(zhǔn)就被公關(guān)部門(mén)拿來(lái)大肆宣傳，被工商部門(mén)重罰，一時(shí)間被傳為笑談。從智能家居的角度，互聯(lián)網(wǎng)公司申請(qǐng)的專(zhuān)利分兩大類(lèi)：一類(lèi)是基于產(chǎn)品的發(fā)明專(zhuān)利，還有一類(lèi)是新型實(shí)用專(zhuān)利。相比產(chǎn)品發(fā)明專(zhuān)利，新型實(shí)用專(zhuān)利一般通過(guò)代辦公司，數(shù)千元就能提交申請(qǐng)，通過(guò)率也比較高;所以知道其中貓膩的互聯(lián)網(wǎng)公司就鉆了這個(gè)空子，動(dòng)輒數(shù)百上千的專(zhuān)利數(shù)量，更多的是后者，而非產(chǎn)品專(zhuān)利。

根據(jù)媒體報(bào)道，國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局(SIPO)數(shù)據(jù)顯示，截止到2015年5月28日，在智能家居操作系統(tǒng)領(lǐng)域，全球申請(qǐng)人共提交了896件專(zhuān)利申請(qǐng)，其中，中國(guó)申請(qǐng)人共提交了122件。經(jīng)過(guò)進(jìn)一步分析發(fā)現(xiàn)，谷歌共提交了28件專(zhuān)利申請(qǐng);蘋(píng)果共提交了46件專(zhuān)利申請(qǐng)。

值得注意的是在國(guó)內(nèi)，有些著名的智能家居企業(yè)專(zhuān)利數(shù)量甚至還未實(shí)現(xiàn)零的突破。專(zhuān)利有多重要?如果沒(méi)有專(zhuān)利，蘋(píng)果公司恐怕永遠(yuǎn)蝸居在車(chē)庫(kù)，不能成為現(xiàn)在這家偉大的科技公司。而三星、蘋(píng)果、谷歌等國(guó)際公司之間的專(zhuān)利之爭(zhēng)，經(jīng)常上演訴訟和商業(yè)大戰(zhàn)。可以說(shuō)，沒(méi)有專(zhuān)利的所謂互聯(lián)網(wǎng)智能家居公司將在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中寸步難行!

由此，當(dāng)下的互聯(lián)網(wǎng)公司，在核心技術(shù)端并未形成自己的優(yōu)勢(shì)，更多的還是長(zhǎng)袖善舞于營(yíng)銷(xiāo)和包裝，沒(méi)有技術(shù)專(zhuān)利支撐，靠零星的智能家居產(chǎn)品，顯然不能完成對(duì)概念當(dāng)中的智能家居的布局。

值得關(guān)注的是，國(guó)內(nèi)的智能家居領(lǐng)域反而是傳統(tǒng)技術(shù)公司給予了驚喜：從國(guó)家知識(shí)產(chǎn)局的數(shù)據(jù)顯示，122件國(guó)內(nèi)申請(qǐng)人的專(zhuān)利中，一家名為物聯(lián)傳感的中國(guó)公司獲得了41項(xiàng)技術(shù)專(zhuān)利，另外200多件實(shí)用新型專(zhuān)利，這個(gè)數(shù)字超越了所有互聯(lián)網(wǎng)公司在智能家居領(lǐng)域?qū)＠?。從物?lián)傳感公司官網(wǎng)查詢(xún)到的信息顯示：這家公司也是國(guó)際ZigBee聯(lián)盟的董事成員，這個(gè)殊榮全球僅有12席，包括飛利浦、德州儀器、施耐德等大家耳熟能詳?shù)目鐕?guó)世界500強(qiáng)公司，在國(guó)內(nèi)包括華為、小米等公司，都僅僅是這個(gè)聯(lián)盟的成員單位。

這也就意味著，在智能家居領(lǐng)域，國(guó)內(nèi)竟然有一家企業(yè)正在參與主流技術(shù)規(guī)范的制定，并且有較高的話語(yǔ)權(quán)。

概念回歸實(shí)際，房地產(chǎn)與智能家居的路在何方?

從功能上來(lái)看，基礎(chǔ)智能家居系統(tǒng)包括家庭燈光控制、電動(dòng)窗簾、音樂(lè)系統(tǒng)、語(yǔ)音提示、安防報(bào)警、手機(jī)遠(yuǎn)程控制、家電控制、可視對(duì)講、視頻切換等等，這些功能其實(shí)多年前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，甚至還能做到更多，比如車(chē)庫(kù)車(chē)位鎖定、園林澆灌等等，總結(jié)下來(lái)，產(chǎn)品線齊全，能一站式提供全面的智能家居解決方案;擁有智能家居的多個(gè)高價(jià)值專(zhuān)利技術(shù)的企業(yè)才能在未來(lái)安身立命。

智能家居樣板間絕對(duì)不是引進(jìn)幾個(gè)路由器、電燈泡就能萬(wàn)事大吉的：從硬件上來(lái)看，智能家居所涉及的硬件還包含很多感應(yīng)器、控制開(kāi)關(guān)，結(jié)合不同的場(chǎng)景設(shè)置所需要的感應(yīng)器和控制器，在各個(gè)節(jié)點(diǎn)之間實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)。顯然，路由器、電燈泡并不能滿足這個(gè)級(jí)別需求。

互聯(lián)網(wǎng)帶給智能家居的有大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等概念，對(duì)于房地產(chǎn)的物業(yè)后市場(chǎng)的功能，也會(huì)發(fā)生有趣的變化，衍伸出針對(duì)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)的專(zhuān)屬商業(yè)模式也有包括本地化O2O等商業(yè)模式。這個(gè)模型是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，所以對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，如果是做長(zhǎng)久打算，后期的投入和運(yùn)營(yíng)才是核心，硬件的支持，把房子賣(mài)掉只是第一步。

但現(xiàn)在，眾多的開(kāi)發(fā)商的選擇還是盲從于營(yíng)銷(xiāo)，而鉆營(yíng)于短時(shí)間的利益，面對(duì)未來(lái)的布局還顯得不夠，實(shí)際上互聯(lián)網(wǎng)與智能家居的結(jié)合帶來(lái)的化學(xué)反應(yīng)，并不僅僅是房地產(chǎn)項(xiàng)目的去化，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)于資本價(jià)值的提升幫助更大。

回歸到本源，對(duì)于房地產(chǎn)而言，產(chǎn)品是決定公司未來(lái)的核心，同理，在智能家居的布局也是一樣?；ヂ?lián)網(wǎng)泡沫隨時(shí)可能破滅，是時(shí)候重新考慮一下自己的智能家居策略了!