上海2022年5月27日 /美通社/ -- 來自全球領先的多元化專業(yè)服務與投資管理公司高力國際（納斯達克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）的數(shù)據(jù)顯示，2022年第一季度上海凈吸納量為25.7萬平方米，其中，上海中央商務區(qū)的2022年第一季度凈吸納量為10.4萬平方米；上海甲級辦公樓的空置率自2020第四季度以來持續(xù)下降至17.7%；截止2022年第一季度上海甲級辦公樓的租金為7.73元每平米每天。疫情前，上海辦公樓市場整體延續(xù)2021年底的活躍態(tài)勢，空置率略降、租金微升。

1.  疫情沖擊下，上海辦公樓市場短期承壓，業(yè)主與租戶謀求共同發(fā)展

進入2022年3月下旬，上海市辦公樓市場受疫情影響，短期內租賃需求轉弱。由于辦公樓宇封控等因素，無論業(yè)主方和租戶方均承受巨大壓力。業(yè)主方面主要面臨存量項目已有租戶退租或租賃面積減小的風險，新項目面臨著短期內需求下降，租賃去化難的困境等；租戶方面受封控影響，大都面臨著業(yè)務停擺、收入銳減，房租和人員成本支出等壓力。

高力國際辦公樓服務業(yè)主代表，華東區(qū)高級董事陸前峰 Kane Lu表示，隨著抗疫成果的逐步顯現(xiàn)，上海重啟在即。上海辦公樓市場已開始積極投入到復工復產的準備工作中。辦公樓宇的業(yè)主已開始根據(jù)國家的相關政策及疫情后市場環(huán)境的變化，與辦公樓租戶們謀求共同發(fā)展的策略方案。

高力國際建議，將挑戰(zhàn)變?yōu)闄C遇，積極面對封控對上海辦公樓市場造成的階段性影響，每個辦公樓宇可以根據(jù)自身產品和運營的特點和優(yōu)勢，制定特色化的租賃策略，贏得疫情后第一波客戶的青睞，實現(xiàn)樓宇與租戶的共同發(fā)展。

2.  上海的辦公樓宇減租政策概述

2022年3月31日，上海市國資委發(fā)布《上海市國有企業(yè)減免小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金實施細則》(以下簡稱《實施細則》)，4月25日，上海市國資委發(fā)布《市國資委關于進一步做好上海市國有企業(yè)房租減免工作的通知》，以落實上海市國有企業(yè)減免小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金政策，指出將采用直接免除、從后續(xù)租金中抵扣或者返還等方式實施房租減免。

•  租金減免主體：本次房租減免的實施主體是上海市、區(qū)國資委監(jiān)管的市屬、區(qū)屬國有企業(yè)集團（含委托監(jiān)管企業(yè)）及納入合并報表范圍內下屬企業(yè)。
•  適用房屋：本次減免租金的房屋為實施主體自有經營性房產和使用權房。 
• 租金減免對象：減免對象為最終簽約承租實施主體房屋從事生產經營活動的小微企業(yè)和個體工商戶（以下簡稱最終承租方）。其中，小微企業(yè)參照《統(tǒng)計上大中小微型企業(yè)劃分辦法（2017）》《關于印發(fā)〈金融業(yè)企業(yè)劃型標準規(guī)定〉的通知》（銀發(fā)〔2015〕309號）劃型標準認定；個體工商戶是指營業(yè)執(zhí)照登記類型為"個體工商戶"的經營者。
• 租金減免內容：根據(jù)《細則》內容，減免期限方面，實施主體對最終承租方免除2022年6個月租金，其中2022年租期不滿一年的按比例免除。

注：相關政策《關于做好2022年服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶房租減免工作的通知》、《關于在滬央企做好2022年服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶房租減免工作》、《上海市全力抗疫情助企業(yè)促發(fā)展的若干政策措施》、《上海市國有企業(yè)減免小微企業(yè)和個體工商房屋租金的實施細則》。

3.  上海辦公樓免租政策調研以及樓宇免租政策現(xiàn)狀

上海辦公樓125個樓宇免租政策調研：

近期高力國際業(yè)主團隊，對上海市125個樓宇，7個區(qū)（靜安區(qū)，徐匯區(qū)，長寧區(qū)，閔行區(qū)，以及浦東新區(qū)，楊浦區(qū)，虹口區(qū)等）進行了免租政策的推行進行了調研。

此次調研，由國企及央企持有項目占比35%，民營持有項目占比為41%，港資開發(fā)商持有項目占比約16%，其余外資、基金等企業(yè)持有的占比為8%。

從調研結果看，98%的國有企業(yè)都將響應國家政策對符合減免條件的企業(yè)進行租金減免且已明確租金減免方案，2%的國有企業(yè)正在制定租金減免的方案細則；而84%的民營企業(yè)及74%的外資業(yè)主將繼續(xù)執(zhí)行原合約條款約定，暫時不提供額外的免租補貼。

可以看到，為了應對疫情帶來的挑戰(zhàn)，各業(yè)主都在著手尋求積極的應對策略，以期能夠最大化滿足租戶需求，實現(xiàn)雙贏。

高力國際代理項目免租政策：

在高力國際代理的項目中，所有國有企業(yè)的辦公樓宇都將為小微企業(yè)和個體工商戶提供租金減免的優(yōu)惠政策。

高力國際代理項目業(yè)主方在疫情間的努力，不僅體現(xiàn)在給予租戶租金的優(yōu)惠，同時也在主動"練內功，提升軟實力"，旨在提升辦公樓宇的市場價值。

 4.后疫情時代，辦公樓宇價值重塑

經本次調研發(fā)現(xiàn)，租金減免政策大都是國有企業(yè)在執(zhí)行，且僅針對于小微企業(yè)和個體工商戶。對于沒有提供免租政策的非國有企業(yè)業(yè)主，他們也通過自己的方式，重塑各自辦公樓宇的市場價值。

• 定制裝修房源，為租戶節(jié)約時間，省去繁瑣的流程，實現(xiàn)拎包入住
• 靈活性的租約重構，舒緩租戶的短期壓力，實現(xiàn)租賃合約的穩(wěn)定執(zhí)行
• 利用辦公樓宇的商業(yè)優(yōu)勢為租戶提供應急物資儲備服務
• 適度放寬租金收繳時限，減緩租戶短期現(xiàn)金流壓力
• 引入考慮多重保障，提供疫情保險產品，減緩租戶面臨的風險損失
• 營造 "以人為本，健康安全" 的辦公環(huán)境
• 完善樓宇的配套服務：特殊時期送餐/消殺/淋浴間/公共會議室等
• 多元化的新型營銷模式，提升項目曝光度，如：微信、視頻、抖音等，通過流量提升辦公樓宇的成交

 疫情是對辦公樓市場是考驗也是機遇。高力國際將在復工復產之后為辦公樓宇業(yè)主方提供專業(yè)的建議和服務，推進業(yè)主方從辦公樓宇的空間的管理者升級為空間運營者，將多功能配套融入辦公生活，通過提升租戶的滿意度，提升租戶粘性，實現(xiàn)資產保值與升值。

積蓄力量，乘風破浪，高力國際將以專業(yè)的服務推進市場的發(fā)展、行業(yè)的成熟、客戶的成功。