完成一筆房地產(chǎn)交易可能會變得一團糟。買家、賣家、經(jīng)紀人、法律代表、抵押貸款提供者，當然還有政府，都被要求填寫表格和文件，這些表格和文件必須通過服務蓋章、掃描、傳真或發(fā)送才能完成。

區(qū)塊鏈和房地產(chǎn)交易似乎是完美的匹配，因為這類交易需要安全且不可變的所有權記錄，而信任是關鍵。區(qū)塊鏈技術可能允許任何兩方直接進行交易，而不需要可信的第三方，如房地產(chǎn)中介。盡管中介機構似乎不太可能完全消失。

在一些國家，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始接受區(qū)塊鏈技術。在瑞典，房地產(chǎn)買家和賣家可以通過電信公司Telia的身份驗證解決方案進行驗證。喬治亞州計劃使用區(qū)塊鏈注冊土地所有權，并在Bitfury的幫助下驗證房地產(chǎn)交易。這項服務將使美國政府能夠核實和簽署一份載有公民信息和財產(chǎn)所有權證明的文件。

中國已經(jīng)在熊安新區(qū)進行了這項技術的試驗，熊安新區(qū)是中國未來的新興城市。

仲量聯(lián)行（JLL）中國零售業(yè)務主管霍基（James Hawkey）說，“當區(qū)塊鏈成為一種主流的房地產(chǎn)技術時，在土地注冊處使用區(qū)塊鏈將標志著區(qū)塊鏈將成為一種主流技術，并將促進其他房地產(chǎn)用途的真正加速。”

他說，區(qū)塊鏈在房地產(chǎn)方面最基本的用例是將一個國家的土地注冊處（或其對等機構）放在區(qū)塊鏈上。這將允許記錄所有所有權以及財產(chǎn)和財產(chǎn)權利所有權的變化。

Hawkey補充說：“創(chuàng)造財產(chǎn)的數(shù)字記錄是一個相當大的障礙，這是一項巨大的事業(yè)，需要政府的支持。”

智能合約

包含雙方合約條款的智能合約是區(qū)塊鏈的另一個關鍵特性。這些合約可以通過數(shù)字簽名來驗證文件和授權。因為它們是分布式的——每個動作都被記錄在多個“節(jié)點”上——區(qū)塊鏈包含了所有交易的簡單記錄。這有助于避免雙重支出、欺詐、濫用和操縱。

在熊安，設計了一個支持區(qū)塊鏈的項目資金管理平臺，以防止資金的挪用和截留。在螞蟻金服和其他合作伙伴的幫助下，熊安還在準備一個區(qū)塊鏈的房屋租賃平臺，該平臺可以提供政府認證的房源、租戶和房東的準確信息。這將有助于香港解決房地產(chǎn)上市嚴重美化或虛假的普遍問題。

智能和人與人還允許更大程度的自動化。例如，他們可以“知道”物業(yè)租賃即將結束，并提醒房東退還押金。

新加坡的一家創(chuàng)業(yè)公司就是這樣做的。專注于商業(yè)地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)公司RealEstateDoc的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官伊萬?林（Ivan Lim）表示：“我們實際上是在讓房東輕松創(chuàng)建數(shù)字合同，我們能夠從數(shù)字合同中收集數(shù)據(jù)，幫助他們?yōu)榉治銎脚_生成報告提供動力?！?/p>

仲量聯(lián)行的Hawkey說，智能合同的一個關鍵好處是減少了所需的時間，以及相關各方——買方、買方、代理和抵押貸款機構——之間的協(xié)調(diào)。這可能是智能合約的完美用例。當條件得到滿足時，交易就會向前推進。

還有許多其他應用程序。比如中國創(chuàng)業(yè)公司PutLink旨在通過使用比特幣和Ethereum等主流加密貨幣，幫助中國投資者投資海外房地產(chǎn)。

PutLink的Michael Su說：“區(qū)塊鏈讓支付變得更安全、更容易、更快，它讓合約變得不可更改和可靠——你不需要飛到海外去簽署它?！?/p>

部分所有權

一個更激進的想法可能是將房地產(chǎn)標記成數(shù)字形式——一個在區(qū)塊鏈分類賬上表示真實世界資產(chǎn)所有權的過程。代幣化可以把財產(chǎn)變成某種類似于在證券交易所交易的公司的東西，在那里所有權可以是部分的。

曾任谷歌工程師、美國公司Third Planet聯(lián)合創(chuàng)始人的王梓表示，區(qū)塊鏈有一些獨特的應用程序或物業(yè)，讓我們能夠以新的方式思考房地產(chǎn)。

“我們正在做的一件事是與開發(fā)商和投資者合作，幫助降低普通投資者的準入門檻，”他以部分所有權為例表示。一個典型的10層樓開發(fā)項目通常由銀行、私人股本或富有的投資者出資。他補充說，區(qū)塊鏈支持的部分所有權可能會改變這一點。

他說：“也許你可以得到1萬或100萬投資者，而不是10個投資者?！彼a充說，這種方式可以幫助人們更容易獲得房產(chǎn)，尤其是對那些買不起房子的年輕人來說。

區(qū)塊鏈還可以幫助一個正在經(jīng)歷數(shù)據(jù)革命的行業(yè)增加更多的數(shù)據(jù)見解。目前許多房地產(chǎn)系統(tǒng)和流程都是豎井式的，這意味著很難將各個點連接起來并得出結論。

盡管如此，區(qū)塊鏈也有其局限性，并不適合所有類型的系統(tǒng)。德勤咨詢公司的一份報告顯示，如果實施不當，還可能增加更多成本。例如，不變性被認為是區(qū)塊鏈的超能力之一，但這可能成為一個負擔，因為取消訂單和交易可能是經(jīng)常發(fā)生的。

房地產(chǎn)行業(yè)的區(qū)塊鏈仍處于發(fā)展初期。雖然一些應用程序看起來很明顯，但隨著成功案例研究的出現(xiàn)，其他應用程序?qū)⒆兊酶忧逦?/p>