近年來(lái)，在限價(jià)限購(gòu)、“房住不炒”以及三道紅線的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)相加快轉(zhuǎn)型升級(jí)的步伐。一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)增量已逐漸見(jiàn)頂，房地產(chǎn)上亟需在存量市場(chǎng)尋求第二增長(zhǎng)曲線和新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，而隨著消費(fèi)升級(jí)帶來(lái)的場(chǎng)景化需求，智能家居、智慧社區(qū)、智慧物業(yè)等成為產(chǎn)品賣點(diǎn)溢價(jià)的重要因素。另一方面，科技巨頭們也紛紛瞄向智慧地產(chǎn)入口，進(jìn)擊了房企巨頭的領(lǐng)地。而站在地產(chǎn)商的立場(chǎng)上，當(dāng)智慧地產(chǎn)的風(fēng)口到來(lái)時(shí)，地產(chǎn)企業(yè)顯然不愿為他人做嫁衣。從“賣房子”到“賣空間”再到“賣生活態(tài)度”，住宅的智能化正成為房企業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的新突破口。

在物聯(lián)網(wǎng)方面，碧桂園最早的技術(shù)布局開(kāi)始于 2015 年。彼時(shí)，碧桂園服務(wù)就已搭建技術(shù)平臺(tái)，嘗試云-邊-端的整體物聯(lián)網(wǎng)架構(gòu)的建設(shè)，并逐步建立起基于設(shè)備端的傳感器和一線應(yīng)用能力。到了 2018 年，碧桂園完成了碧桂園碧合平臺(tái)的開(kāi)發(fā)，并在潼湖科技小鎮(zhèn)上線。據(jù)了解，碧合開(kāi)放平臺(tái)主要包括四部分——物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、支付平臺(tái)和大數(shù)據(jù)平臺(tái)。而后，在這樣的戰(zhàn)略定位下，為了推動(dòng) AI 與社區(qū)場(chǎng)景的結(jié)合，先是攜手騰訊打造“AI+服務(wù)”社區(qū)，在智慧物業(yè)、智慧社區(qū)、物聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室、大數(shù)據(jù)與云服務(wù)等方面展開(kāi)合作;而后在 2019 年 3 月與?？低暵?lián)合成立了“AI 聯(lián)合創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室”，并發(fā)布邊緣端產(chǎn)品“AI 鳳凰魔盒”，推動(dòng)了 AI 與社區(qū)場(chǎng)景的融合。

去年12月，華為消費(fèi)者業(yè)務(wù)CEO余承東在華為新品發(fā)布會(huì)上提出，“未來(lái)大家買到的精裝房會(huì)自帶全屋智能，而過(guò)去精裝房交房就結(jié)束了，現(xiàn)在智能時(shí)代，交房只是開(kāi)始，軟件不斷升級(jí)，常用常新，永不過(guò)時(shí)。”或許很多用戶對(duì)于余承東口中的“常用常新”仍持懷疑、觀望的態(tài)度，但“精裝房自帶全屋智能”卻顯然并不是什么新鮮事了。如今，國(guó)內(nèi)智能家居賽道發(fā)展火熱，生態(tài)體系已初具雛形，參與者包括阿里、百度、小米等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè);萬(wàn)科、恒大、碧桂園等地產(chǎn)企業(yè);海爾、美的、格力等傳統(tǒng)家電廠商;ABB、羅格朗、飛利浦、歐普照明等傳統(tǒng)電氣、控制器類廠商;中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)電信、中國(guó)聯(lián)通、華為等通信廠商，以及涂鴉智能、歐瑞博、博聯(lián)、綠米等新興智能家居廠商。

資深產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)觀察家梁振鵬告訴記者，前些年大家所講的智能家居很大程度上是一種“偽智能家居”，是一種非常初級(jí)狀態(tài)的智能家居?！艾F(xiàn)在講的全屋智能是智能家居的高級(jí)形態(tài)，也是終極發(fā)展方向。”記者從一位業(yè)內(nèi)知名IoT廠商的技術(shù)負(fù)責(zé)人獲悉，這次全屋智能的興起是房地產(chǎn)和智能家居產(chǎn)業(yè)融合帶來(lái)的新機(jī)會(huì)，是市場(chǎng)需求和供給之間的新機(jī)會(huì)。

值得注意的是，在星絡(luò)家居發(fā)布會(huì)的同一天，碧桂園也舉辦2021新產(chǎn)品系線上直播發(fā)布會(huì)，一次性發(fā)布“星、府、云、天”全新四大產(chǎn)品系列，提供“智能家居+智慧社區(qū)”方案。截至目前，房地產(chǎn)企業(yè)布局智能家居的事例已不勝枚舉，包括美的置業(yè)攜手阿里云正式發(fā)布AI智慧社區(qū)，萬(wàn)科聯(lián)手格力打造智能家庭等。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，要想短期里實(shí)現(xiàn)軟硬件開(kāi)發(fā)，會(huì)有一定的難度。而選擇在設(shè)計(jì)、品牌方面下功夫，通過(guò)第三方的代工生產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)智能化產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)落地，則是另一條快捷高效的落地方式。傳統(tǒng)的智能化產(chǎn)品軟硬件廠家也希望為房企提供智能家居解決方案，成為其智能布局的代工廠 ，上述王小樂(lè)公布的渠道激勵(lì)計(jì)劃也顯示，目前星絡(luò)家居已接入1137個(gè)型號(hào)的單品。

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、傳統(tǒng)家電廠商切入智能家居的“彎道”是后裝終端，即不需要裝修配合、后期可以隨時(shí)移動(dòng)的設(shè)備，主要有智能電視、洗衣機(jī)、音箱、廚用家電、掃地機(jī)器人等，其最大的優(yōu)勢(shì)便是即買即用、安裝門檻低。而與之形成鮮明對(duì)比的便是前裝智能家居，即在裝修階段與施工配合布線、預(yù)留傳感器與智能終端安裝接口，主要有照明、開(kāi)關(guān)、插座、凈水處理、新風(fēng)、空調(diào)、背景音樂(lè)等需要入墻、入天花安裝的設(shè)備。而作為住宅建設(shè)的主導(dǎo)者，地產(chǎn)企業(yè)在智能家居前裝市場(chǎng)可謂占盡“天時(shí)地利人和”。