近年來，在限價限購、“房住不炒”以及三道紅線的調控政策下，房地產企業(yè)競相加快轉型升級的步伐。一方面，房地產市場增量已逐漸見頂，房地產上亟需在存量市場尋求第二增長曲線和新的利潤增長點，而隨著消費升級帶來的場景化需求，智能家居、智慧社區(qū)、智慧物業(yè)等成為產品賣點溢價的重要因素。另一方面，科技巨頭們也紛紛瞄向智慧地產入口，進擊了房企巨頭的領地。而站在地產商的立場上，當智慧地產的風口到來時，地產企業(yè)顯然不愿為他人做嫁衣。從“賣房子”到“賣空間”再到“賣生活態(tài)度”，住宅的智能化正成為房企業(yè)務增長的新突破口。

在物聯網方面，碧桂園最早的技術布局開始于 2015 年。彼時，碧桂園服務就已搭建技術平臺，嘗試云-邊-端的整體物聯網架構的建設，并逐步建立起基于設備端的傳感器和一線應用能力。到了 2018 年，碧桂園完成了碧桂園碧合平臺的開發(fā)，并在潼湖科技小鎮(zhèn)上線。據了解，碧合開放平臺主要包括四部分——物聯網平臺、互聯網平臺、支付平臺和大數據平臺。而后，在這樣的戰(zhàn)略定位下，為了推動 AI 與社區(qū)場景的結合，先是攜手騰訊打造“AI+服務”社區(qū)，在智慧物業(yè)、智慧社區(qū)、物聯網創(chuàng)新實驗室、大數據與云服務等方面展開合作;而后在 2019 年 3 月與?？低暵摵铣闪⒘恕癆I 聯合創(chuàng)新實驗室”，并發(fā)布邊緣端產品“AI 鳳凰魔盒”，推動了 AI 與社區(qū)場景的融合。

去年12月，華為消費者業(yè)務CEO余承東在華為新品發(fā)布會上提出，“未來大家買到的精裝房會自帶全屋智能，而過去精裝房交房就結束了，現在智能時代，交房只是開始，軟件不斷升級，常用常新，永不過時。”或許很多用戶對于余承東口中的“常用常新”仍持懷疑、觀望的態(tài)度，但“精裝房自帶全屋智能”卻顯然并不是什么新鮮事了。如今，國內智能家居賽道發(fā)展火熱，生態(tài)體系已初具雛形，參與者包括阿里、百度、小米等互聯網企業(yè);萬科、恒大、碧桂園等地產企業(yè);海爾、美的、格力等傳統(tǒng)家電廠商;ABB、羅格朗、飛利浦、歐普照明等傳統(tǒng)電氣、控制器類廠商;中國移動、中國電信、中國聯通、華為等通信廠商，以及涂鴉智能、歐瑞博、博聯、綠米等新興智能家居廠商。

資深產業(yè)經濟觀察家梁振鵬告訴記者，前些年大家所講的智能家居很大程度上是一種“偽智能家居”，是一種非常初級狀態(tài)的智能家居?！艾F在講的全屋智能是智能家居的高級形態(tài)，也是終極發(fā)展方向。”記者從一位業(yè)內知名IoT廠商的技術負責人獲悉，這次全屋智能的興起是房地產和智能家居產業(yè)融合帶來的新機會，是市場需求和供給之間的新機會。

值得注意的是，在星絡家居發(fā)布會的同一天，碧桂園也舉辦2021新產品系線上直播發(fā)布會，一次性發(fā)布“星、府、云、天”全新四大產品系列，提供“智能家居+智慧社區(qū)”方案。截至目前，房地產企業(yè)布局智能家居的事例已不勝枚舉，包括美的置業(yè)攜手阿里云正式發(fā)布AI智慧社區(qū)，萬科聯手格力打造智能家庭等。對于房地產企業(yè)而言，要想短期里實現軟硬件開發(fā)，會有一定的難度。而選擇在設計、品牌方面下功夫，通過第三方的代工生產來實現智能化產品的開發(fā)落地，則是另一條快捷高效的落地方式。傳統(tǒng)的智能化產品軟硬件廠家也希望為房企提供智能家居解決方案，成為其智能布局的代工廠 ，上述王小樂公布的渠道激勵計劃也顯示，目前星絡家居已接入1137個型號的單品。

互聯網企業(yè)、傳統(tǒng)家電廠商切入智能家居的“彎道”是后裝終端，即不需要裝修配合、后期可以隨時移動的設備，主要有智能電視、洗衣機、音箱、廚用家電、掃地機器人等，其最大的優(yōu)勢便是即買即用、安裝門檻低。而與之形成鮮明對比的便是前裝智能家居，即在裝修階段與施工配合布線、預留傳感器與智能終端安裝接口，主要有照明、開關、插座、凈水處理、新風、空調、背景音樂等需要入墻、入天花安裝的設備。而作為住宅建設的主導者，地產企業(yè)在智能家居前裝市場可謂占盡“天時地利人和”。