老粉都知道前不久我結(jié)婚了，本來現(xiàn)在小兩口小日子挺滋潤的，前天，一條微信打亂了我們的生活。

之前認(rèn)識(shí)的一個(gè)中介推薦的是一個(gè)公寓，性價(jià)比很高，經(jīng)過來回的周旋，最終價(jià)格可以說至少低于市場(chǎng)價(jià)20萬，而且交完50%首付后，剩下的貸款只需要還10年，每個(gè)月大約需要還款5000元，目前那邊公寓的租金大概是4200元，我算作4000元，但是考慮到周邊發(fā)展的較好，而且已經(jīng)明確了vivo、oppo、釘釘、富士康、今日頭條等公司近幾年入駐（步行都很近的距離那種），預(yù)計(jì)三年后房租可以漲到至少5000元，十年左右租金至少也能到8000元吧。公寓有40年產(chǎn)權(quán)，拿平均8000元租金來保守計(jì)算，40年這個(gè)公寓靠出租至少也能掙300萬。拿50多萬來掙這300萬，我認(rèn)為值得，所以考慮入手一個(gè)，再怎么樣也比把這錢拿去買教育股、滴滴股、快手股保險(xiǎn)吧。

前面說了這個(gè)公寓的優(yōu)點(diǎn)，那自然也少不了缺點(diǎn)。首先，公寓買賣這個(gè)稅費(fèi)真的是高，有增值稅、個(gè)稅、契稅、土地增值稅、還有中介費(fèi)，一個(gè)90萬的公寓，光這些額外的費(fèi)用就需要七八萬。

但是自己腰包實(shí)在有限，即使是這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)低于住宅的公寓，半成的首付也是需要到處借錢的，于是想著計(jì)算一下，自己一共需要湊夠多少錢才足夠。

最基本的：首付 各種稅錢

變量：合同的成交價(jià)不同，各種稅和中介費(fèi)還有之后的還款金額都會(huì)變化，于是我馬上打開電腦，有了下面的這段程序截圖：（此處純屬假設(shè)）

前兩天我有把上圖發(fā)到朋友圈，然后吧，發(fā)現(xiàn)浮點(diǎn)數(shù)后面都是.000000有點(diǎn)難看，所以做了優(yōu)化：

有看到朋友圈的人主動(dòng)聯(lián)系我要源代碼，其實(shí)我都不好意思貼，就是簡(jiǎn)單的加減乘除，相當(dāng)low。

下面是源代碼，代碼寫的比較隨意，變量名都是拼音(是不有點(diǎn)像初學(xué)者)，主要就是看看不同成交價(jià)需要交多少稅錢和中介費(fèi)等：

#include?
int?main()?{????int?total?=?910000;
????float?quankuan?=?910000;????int?yuanjia?=?730000;????float?baoxian?=?10000?-?3000;????float?zengzhishuiRatio?=?0.053;????float?geshuiRatio?=?0.01;????float?qishuiRatio?=?0.03;????float?tudiZengzhishuiRatio?=?0.01;????float?zhongjieRatio?=?0.03?*?0.64;????float?shoufuRatio?=?0.5;
????for?(;?quankuan?>?yuanjia;?quankuan?-=?5000)?{????????float?extra?=?total?-?quankuan;????????float?zengzhishui?=?(quankuan?-?yuanjia)?*?zengzhishuiRatio;????????float?geshui?=?quankuan?*?geshuiRatio;????????float?qishui?=?quankuan?*?qishuiRatio;????????float?tudiZengzhishui?=?quankuan?*?tudiZengzhishuiRatio;????????float?zhongjie?=?quankuan?*?zhongjieRatio;????????float?shoufu?=?quankuan?*?shoufuRatio;????????float?sum?=?zengzhishui? ?geshui? ?qishui? ?tudiZengzhishui? ?zhongjie? ?shoufu? ?extra? ?baoxian;????????float?luanqibazao?=?zengzhishui? ?geshui? ?qishui? ?tudiZengzhishui? ?zhongjie? ?baoxian;
????????printf(????????????"共需(%.0f):?報(bào)價(jià)(%.0f)，首付(%.0f),?"????????????"額外補(bǔ)(%.0f)，亂七八糟(%.0f)，增值稅(%.0f)，個(gè)稅(%.0f)，契稅(%.0f)，土地(%.0f)，中介費(fèi)(%.0f)，保險(xiǎn)(%.0f)?"????????????"\n",????????????sum,?quankuan,?shoufu,?extra,?luanqibazao,?zengzhishui,?geshui,?qishui,?tudiZengzhishui,?zhongjie,?baoxian);????}
????return?0;}之后想著是不是把貸款利息多少也計(jì)算出來，但查了查等額本息的貸款計(jì)算公式，有點(diǎn)麻煩，就放棄了。

因?yàn)樯鲜龅倪\(yùn)行結(jié)果對(duì)我來說已經(jīng)足夠了，結(jié)論就是確實(shí)有合適的方案，但是需要更多的首付，而我，真沒有那么多錢了，或許代碼能告訴你最佳答案，但是生活永遠(yuǎn)沒有最佳答案。

哎，接下來的一兩年日子可能緊緊巴巴的了，這兩天連外賣都不敢點(diǎn)了，近期會(huì)猛肝公眾號(hào)，同時(shí)可能會(huì)多發(fā)幾個(gè)廣告，大家伙見諒吧。希望現(xiàn)在的拮據(jù)能換來多年后的殷實(shí)生活。

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