全球各大城市的不動產(chǎn)價格暴增。在全球最昂貴的城市倫敦，工作場所每年負(fù)擔(dān)一名員工的成本已高達(dá) 27,000 歐元，并將持續(xù)上漲。研究指出不動產(chǎn)是公司管理中第二大的成本項目，其中營運成本占總持有成本的71%。面臨高昂成本的挑戰(zhàn)，企業(yè)紛紛限縮每名員工可以使用的空間。結(jié)果便是在開放式辦公室辦公的員工，平均擁有 11.5 平方公尺的空間，與此相比，在傳統(tǒng)工作場所的工作人員，則擁有 46.5 平方公尺的空間。

高度自動化的智慧綠色建筑，透過現(xiàn)代建筑科技的協(xié)助，能夠與各種建筑管理系統(tǒng)結(jié)合。

以經(jīng)濟實惠的成本設(shè)計恒久長存的建物，同時提供最高水平的工作場所舒適度，這艱難的任務(wù)主要落在建筑師手中。原則上，解決之道相當(dāng)簡單：高度自動化的智慧綠建筑，透過現(xiàn)代建筑科技的協(xié)助，能夠與各種建筑管理系統(tǒng)結(jié)合。除了擁有低廉的每平方公尺成本，還能兼顧更具吸引力的工作環(huán)境，讓物業(yè)經(jīng)理能提供合適的工作場所，提升員工辦公效率。

智慧建筑能夠同時降低營運成本，并提升員工效率，將在未來大顯身手。智慧建筑科技的市場持續(xù)成長。根據(jù)國際數(shù)據(jù)信息(IDC)的預(yù)測，全球在智慧建筑科技的支出在今年將超過 170 億歐元，無疑是受到數(shù)字化趨勢的推升。

龐大契機

無論是稱作“智慧基礎(chǔ)建設(shè)”或是物聯(lián)網(wǎng)(IoT)，這些難以計數(shù)的熱門單詞指的都是同一件事：新一代自動化建筑。所有產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域都受到此概念的影響;相反地，數(shù)字化并不會對企業(yè)帶來威脅，而是一個龐大契機。特別對大樓業(yè)主和操作員而言，數(shù)字化帶來的益處是如此龐大，以至于數(shù)字轉(zhuǎn)型將在不動產(chǎn)業(yè)帶起不容忽視的趨勢。數(shù)字化逐漸成為降低不動產(chǎn)投資組合成本的最佳手段，而不動產(chǎn)對許多公司而言，是第三個最具有價值的有形資產(chǎn)。

建筑管理數(shù)字化注定成為趨勢。西門子估計，到了2030年，在物聯(lián)網(wǎng)中將有500億個連網(wǎng)裝置，令人震驚的數(shù)量。根據(jù)進一步預(yù)測，65%的西門子客戶將需要隨時存取數(shù)據(jù);60% 的客戶希望在業(yè)務(wù)流程中能看到更高的透明度;52% 的客戶將數(shù)字化視為進行系統(tǒng)優(yōu)化的方式。

但究竟要如何運用如此龐大的數(shù)據(jù)量?以及如何串聯(lián)各種不同應(yīng)用，才能以最佳方式運用此數(shù)據(jù)?

目前已可從消防和安防系統(tǒng)、HVAC 設(shè)備 (暖氣、空調(diào)、通風(fēng)) 和控制裝置、能源效率程序，以及照明和能源系統(tǒng)收集數(shù)據(jù)，如今又新增了量測能源及消耗的智能電表，而全球也已日益運用并整合此項技術(shù)。西門子深信，自未連網(wǎng)系統(tǒng)所收集的數(shù)據(jù)，如果與不同類型量表的數(shù)據(jù)和結(jié)構(gòu)化的建筑數(shù)據(jù)結(jié)合，將能為使用者創(chuàng)造極為可觀的價值。

智能傳感器、致動器(actuators)和類似裝置提供豐富的數(shù)據(jù)，而這些數(shù)據(jù)的潛能也經(jīng)過完善的開發(fā)。使用大數(shù)據(jù)應(yīng)用，已經(jīng)可以分析這些數(shù)據(jù)，并轉(zhuǎn)化為透明信息，可在處理后進一步產(chǎn)生相關(guān)的實時效能指標(biāo)。

智能運算可評估使用者行為和能源消耗中的趨勢，進行模式偵測，讓明智決策、預(yù)測型策略和持續(xù)最佳化成為可能。若與復(fù)雜的自我優(yōu)化功能結(jié)合，便能造就中樞神經(jīng)系統(tǒng)，進而讓建物變得“聰明”。

透明度提升價值

在為用戶創(chuàng)造附加價值時，透明度是極重要的元素。透明度是指所有潛在的改善措施按優(yōu)先級排列，提供給使用者概覽。此附加價值的體現(xiàn)在于，舉例來說，除了符合法規(guī)要求外，能透過更優(yōu)異的能源效率和永續(xù)發(fā)展，降低營運成本。因此，透明度是實現(xiàn)最佳建筑效能的先決條件。

第一步是收集并可視化有意義的數(shù)據(jù)，以建立信息化儀表板。主控區(qū)提供KPI指針，依據(jù)個別設(shè)備組件和整體建筑管理系統(tǒng)的效能進行分類，包括能源消耗、一般成本、CO2排放、每平方公尺成本等 KPI 指標(biāo)。透過這些指標(biāo)，大樓業(yè)主能分析服務(wù)供貨商的效率，實時采取各種廣泛的措施。這不僅能針對單一地點，公司所有建物皆能一次掌握。

狀況監(jiān)控能偵測并預(yù)測系統(tǒng)錯誤，還能實行或優(yōu)化修正及防范的措施。這能確保建物可用性不受干擾，并提供所有系統(tǒng)的完整概覽。

公司可測量建物的能源效率，而西門子技術(shù)人員會將此效率與其他類似系統(tǒng)比較，進而找出能進行改善的潛在區(qū)域。西門子甚至能夠針對特定氣候條件或緊急狀況，提供進行系統(tǒng)優(yōu)化的預(yù)測模塊。

建筑將提升到更高的層次，新的創(chuàng)新科技將為工作場所的使用情況，帶來更加清晰的情報信息。

我們正處在一個通往令人興奮的未來大門前，未來人類將能改變工作、控制環(huán)境及使用能源資源的方式。辦公室熱點圖和使用偵測，讓大樓業(yè)主擁有建物全天使用情況和使用情況季節(jié)變化等珍貴信息。

主動出擊，積極預(yù)測

在過去，公司管理建物的方式較為被動。但透過數(shù)字化收集各種信息，公司現(xiàn)在能夠主動出擊，并利用預(yù)測分析帶來的種種益處。服務(wù)就此取得全新的重要性，并從固定排程模式轉(zhuǎn)變?yōu)橐誀顩r為基礎(chǔ)的服務(wù)模式。公司的最終目標(biāo)，是讓建筑管理系統(tǒng)得以自主運行。此類自主建筑讓公司減少能源消耗和停機時間，并能按需求提供服務(wù)，并提供以規(guī)則為基礎(chǔ)的效能管理。

數(shù)字化帶來的龐大益處，已經(jīng)在建筑效能管理上顯露無遺，例如最重要的 CO2 排放量減少?，F(xiàn)在，企業(yè)已減少 10 到 15% 的 CO2 排放，且達(dá)到 30% 的能源節(jié)省效率已極為常見。

西門子深信樓宇科技中的數(shù)字轉(zhuǎn)型，將帶動整個行業(yè)的模式轉(zhuǎn)變。未來將出現(xiàn)新的商業(yè)模式，其中軟件將扮演主要角色，而公開性和透明度將成為關(guān)鍵。以此為基礎(chǔ)，服務(wù)將需要因應(yīng)客戶不斷變換的目標(biāo)而做出調(diào)整，也將因此變得越來越重要。相形之下，封閉式的專屬系統(tǒng)將遭淘汰。

此次轉(zhuǎn)型將因此提升效能，帶來全新的節(jié)省成本契機，而這些豐碩成果，只有在新的數(shù)字世界中才能實現(xiàn)。新的商業(yè)模式已經(jīng)改變諸多游戲規(guī)則;這些新模式有可能就此顛覆市場。傳統(tǒng)的競爭樣貌將因此轉(zhuǎn)變?yōu)樵S多合作伙伴關(guān)系和聯(lián)盟形成的網(wǎng)絡(luò)，進而成為更加復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)。

最主要的愿景是建筑能自主管理、自行偵測任何服務(wù)需求、與環(huán)境溝通，并針對使用者和需求進行調(diào)整。這個轉(zhuǎn)變帶給物業(yè)經(jīng)理很多的益處：這類型的建物代表設(shè)施管理和維護的需求較少、能源消耗更低，且效能經(jīng)過保證。同時，建物將為內(nèi)部辦公的人員提供支持，背后原因是建筑能支持工作流程優(yōu)化，不僅提升產(chǎn)能也帶動創(chuàng)造力。