黃樹(shù)輝
通過(guò)股權(quán)并購(gòu)曲線(xiàn)獲得土地意在降低拿地成本?；幽昕毓杉瘓F(tuán)有限公司(01777.HK)6月29日宣布，公司以3.155億元人民幣的總代價(jià)收購(gòu)TCL王牌電子(深圳)有限公司的全部股權(quán)，并通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議間接購(gòu)入地產(chǎn)項(xiàng)目。
TCL集團(tuán)也同日發(fā)布公告，公司控股子公司TCL多媒體(01070.HK)科技控股有限公司的全資子公司TCL王牌電子(深圳)有限公司，于6月28日與花樣年Talent Bright International Limited簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。Talent是花樣年的全資子公司。
根據(jù)雙方公告內(nèi)容，TCL王牌電子(深圳)主要經(jīng)營(yíng)影音產(chǎn)品，但公司已將所有業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)離，成為一家并無(wú)經(jīng)營(yíng)任何業(yè)務(wù)之控股公司。
有知情人表示，TCL集團(tuán)出售該公司的原因是TCL在深圳要轉(zhuǎn)移到新的辦公和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所，所以有意將蛇口的老工業(yè)區(qū)出讓套現(xiàn)。
財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，TCL王牌電子(深圳)去年?duì)I業(yè)收入1863萬(wàn)元，2011年1~5月的營(yíng)業(yè)收入只有233萬(wàn)元，出現(xiàn)虧損3.18萬(wàn)元，凈資產(chǎn)值為1.2336億元。
花樣年有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪(fǎng)時(shí)表示，TCL在全國(guó)都有較大的業(yè)務(wù)發(fā)展，花樣年可以與其建立長(zhǎng)期合作，雙方對(duì)未來(lái)在全國(guó)其他城市的長(zhǎng)期合作也有期待，此次是戰(zhàn)略合作的開(kāi)始。
通過(guò)股權(quán)收購(gòu)曲線(xiàn)獲得土地，一直是花樣年低價(jià)拿地的重要方式之一。目前深圳可供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地?cái)?shù)量已經(jīng)非常稀缺，公開(kāi)拍賣(mài)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，萬(wàn)科、中海地產(chǎn)等大型房地產(chǎn)企業(yè)都難以獲得滿(mǎn)意的地塊。
此次交易完成后，花樣年將擁有TCL王牌電子(深圳)在深圳蛇口的三宗地塊以及地塊上現(xiàn)有的5棟建筑物，總土地面積約1.8萬(wàn)平方米，總建筑面積約為4萬(wàn)平方米，加上相關(guān)費(fèi)用在內(nèi)的平均物業(yè)收購(gòu)價(jià)格約在每平方米人民幣7000元。
蛇口在深圳堪稱(chēng)寸土寸金，在此次購(gòu)入地塊旁日前有一個(gè)項(xiàng)目為4萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄?；幽暝诖舜钨?gòu)入地塊旁，已成功運(yùn)作了深圳美年廣場(chǎng)項(xiàng)目。
花樣年主席潘軍近日在香港接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，樓市仍未見(jiàn)底，預(yù)期將有越來(lái)越多發(fā)展商面臨資金鏈斷裂，年底將是收購(gòu)項(xiàng)目的好機(jī)會(huì)，花樣年年內(nèi)將動(dòng)用20億至30億元人民幣吸納新項(xiàng)目，涉及面積約100萬(wàn)至200萬(wàn)平方米。
潘軍稱(chēng)：“現(xiàn)在每個(gè)月平均有30個(gè)項(xiàng)目在進(jìn)行洽談，但目前仍以以前的市價(jià)談，預(yù)計(jì)9、10月的項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)更低?！?