張曉玲 深圳報道
沉寂已久的深圳華為科技城舊改近日有了新動向。3月5日上午，佳兆業(yè)集團在深圳華為科技城舉行了城市更新的拆遷儀式。本報記者獲悉，除了佳兆業(yè)之外，還有萬科、保利、華潤、長江實業(yè)等多家大型房企介入華為科技城及深圳城市更新項目。
來自深圳國土局的信息顯示，華為科技城的改造和建設(shè)，將由萬科、星河、保利、華潤、佳兆業(yè)、香港新鴻基等開發(fā)商投資改造。其中星河集團的改造面積為62萬平方米，首期投資逾130億元，包括建設(shè)1家四星級酒店；香港新鴻基集團將把崗頭30萬平方米的舊改片區(qū)，打造成又一座天安數(shù)碼新城，其中將建設(shè)1家四星級酒店，該項目已于今年1月份正式動工。
位于龍崗區(qū)坂雪崗片區(qū)、面積約22平方公里的華為科技城成為兵家必爭之地，華為科技城的規(guī)劃也一改再改。此次啟動的佳兆業(yè)城市更新項目，占地約32萬平方米，預(yù)計總建筑面積128萬平方米，除住宅、商業(yè)綜合體外，并設(shè)有幼兒園、九年一貫制學校及其它配套設(shè)施。估計建成后，總居住人口將達2.5萬人。
本報記者獲得的資料顯示，華為科技城整個片區(qū)匯聚了華為、新天下、康冠、元征等10多家國內(nèi)外知名的企業(yè)，片區(qū)內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口約8萬人。
“深圳這兩年基本沒有土地公開招拍掛的，拿地以舊城改造居多。”深圳本地一家開發(fā)商對記者表示。深圳市國土局有關(guān)負責人也稱，深圳的土地出讓未來將以城市更新項目為主。
在此背景下，京基、卓越、星河等本地中型房企率先介入城市更新領(lǐng)域，萬科、金地、華潤等大型房企持續(xù)跟進。
除此次在華為科技城128萬平方米的城市更新項目外，佳兆業(yè)于2010年4月初，與坂田街道辦、長江(中國投資)企業(yè)有限公司簽署了華為科技城內(nèi)其他地塊的合作框架協(xié)議。據(jù)透露，公司現(xiàn)已簽訂占地面積共約860萬平方米的舊城更新項目，其中約440萬平方米位于深圳。若項目全部完成，預(yù)計將貢獻不少于1000萬平方米的土地儲備。