對于東旭集團來說，2014年上半年是意義非凡的時間段。一方面，其旗下的上市公司東旭光電驚人地完成業(yè)績大翻近三倍的突破；另一方面，該公司還在開年之時簽下一項非常重要的合同，這將是東旭集團在產(chǎn)業(yè)布局領域的關鍵一步。說到這項合同，還要將時間倒推回2月13日，當日，東旭集團、河北融投與永清縣人民政府共同簽署了《關于整體合作開發(fā)建設經(jīng)營河北省永清縣約定區(qū)域的合作協(xié)議》，從此，東旭集團正式擁有永清縣臨近北京新機場30平方公里處的土地開發(fā)權。在這個區(qū)塊內(nèi)，東旭集團和河北融投將進行合作開發(fā)，打造以“科技、環(huán)保、知識”為核心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并命名為“永清融旭產(chǎn)業(yè)園”。

新聞直擊

“搶”來的永清融旭產(chǎn)業(yè)園

東旭集團是趕在京津冀一體化政策明朗化之際，拿下永清融旭產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)權的。雖然時間上很巧妙，但拿下永清融旭產(chǎn)業(yè)園的過程并不容易。

三年前，永清工業(yè)園內(nèi)入駐的項目寥寥無幾，納稅也只有幾百萬元，曹家務和后奕鎮(zhèn)區(qū)塊更是其中的“落后生”，居民收入狀況平平，基礎設施建設也不先進。然而，這并不妨礙它們像寶藏一樣躍入東旭集團董事長李兆廷的視野，憑著他對政策的敏銳嗅覺和對新一屆領導班子戰(zhàn)略規(guī)劃的判斷，他斷定這兩個區(qū)塊將會是東旭集團開拓新業(yè)務的風水寶地。

也正是因為如此，2013年，東旭集團昔日的五人談判團隊重聚，再次開始了與永清縣政府的接觸。“這跟上次不一樣，我們?nèi)ソ佑|的時候，其他區(qū)塊基本上已經(jīng)被別的企業(yè)簽完了，曹家務和后奕是最后的蛋糕了，如果再晚一些，這兩個區(qū)塊也沒有了。”東旭集團談判組的中堅力量周洪政向北京商報記者感慨道。

雖然已經(jīng)時隔一年，但如今再談起時，仍能從他的話語中感受到他當時那種“既幸運又必然”的復雜心情。

幸運，是因獲得珍貴資源；必然，是因志在必得。周洪政向北京商報記者回憶說，2013年8-12月的四個月，李兆廷共往返了永清四次，“那四個月談判得非常艱苦，因為競爭對手太多了，不過董事長每一次探訪都能帶回實質性的推動”。

由于政策預期越發(fā)強烈，臨近2013年底，越來越多的企業(yè)開始與永清縣政府接觸，一時之間，這個平日里寂寥平靜的小縣城開始變得熱鬧。

“應該說2013年底在永清洽談合作的企業(yè)特別多，投資人特別看好永清的發(fā)展，尤其隨著京臺高速的開通、第二機場的建設、京津冀一體化大方向，這個區(qū)域都被一些機構看好，就連我們事先定下來的曹家務和后奕鎮(zhèn)也被別的企業(yè)盯上了。有些企業(yè)的實力很雄厚，他們還拉來了響當當?shù)耐顿Y機構。” 周洪政回憶道。當時東旭集團面臨著來自其他企業(yè)的競爭，這無疑加大了談判的難度。

“李兆廷董事長都有點急了，有一次下午剛在公司開完會，馬上就去現(xiàn)場了。”曾參與談判的東旭集團高管王月海對李兆廷的那次反應印象非常深刻。當時正逢2013年12月底，李兆廷下午在北京總部開完會后，便馬不停蹄地奔赴廊坊，希望能跟廊坊市政府做出最后的爭取。

周洪政對北京商報記者表示，正是李兆廷的這一次爭取，河北省、廊坊市政府最終被東旭集團的方案和李兆廷的堅持打動了。在這個項目的談判中，李兆廷起到了決定性的作用。

成功的企業(yè)家似乎總有種“未卜先知”的能力。正如李兆廷所料，在新一屆政府的規(guī)劃藍圖中，京津冀一體化被明確列入國家戰(zhàn)略層面，“兩會”期間被正式納入規(guī)劃藍圖。并且，由于是習近平總書記親自推進，京津冀一體化戰(zhàn)略的政治高度達到了國家層級。天時地利人和，東旭集團這一次搭上了順風車。

背景回顧

曾憾失臺灣工業(yè)新城

其實，東旭集團結緣永清融旭產(chǎn)業(yè)園的過程可謂一波三折。

“本來我們是把臺灣工業(yè)新城區(qū)塊作為目標，可未與合作方達成一致，后來又考慮到該地區(qū)的規(guī)劃與我們的定位不是特別配套，只好放棄了。”提到當初與永清地區(qū)臺灣工業(yè)新城的失之交臂，王月海至今還有些遺憾。

驅車出廊坊市，沿廊霸線公路駕駛大約30分鐘，就能看到公路左側貯立著“永清經(jīng)濟開發(fā)區(qū)”的廣告牌，而以前“臺灣城基地”的廣告牌也曾在此處矗立數(shù)年。

永清臺灣工業(yè)新城始建于2006年3月，由深圳臺商協(xié)會、東莞臺商協(xié)會與永清縣人民政府合作設立。2011年5月，永清臺灣工業(yè)新城被河北省人民政府批準為省級工業(yè)聚集區(qū)。

彼時，對城鎮(zhèn)化建設有著敏銳嗅覺的李兆廷就相中了這塊尚待開發(fā)的“璞玉”。

“河北省的領導在三年前就跟河北融投談過，想讓河北融投出面來聯(lián)合省內(nèi)知名大企業(yè)盤活這個園區(qū)。”王月海向北京商報記者講述了東旭集團就臺灣工業(yè)新城項目談判的始末。

河北融投是國內(nèi)最大的擔保機構之一，在業(yè)內(nèi)享有很高的知名度，由于開發(fā)園區(qū)需要一家實業(yè)企業(yè)來帶動，經(jīng)過多番權衡，他們最終找到了東旭集團。

“東旭集團是河北省的龍頭企業(yè)，業(yè)務板塊做得很好，涉及玻璃基板、綠色建材、節(jié)能照明、裝備制造、新能源、新材料（平板顯示）、光電顯示等行業(yè)，也是戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)。河北融投董事長向李兆廷提議，雙方能不能共同打造產(chǎn)業(yè)園，把產(chǎn)業(yè)、城市建設都在園區(qū)內(nèi)實現(xiàn)，形成產(chǎn)業(yè)新城的概念。”王月海表示，在這個背景下，同屬河北省的這兩家金融和實業(yè)龍頭企業(yè)達成共識，以“資金擔保+產(chǎn)業(yè)建設”的創(chuàng)新模式參與永清產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設。

然而，事情的進展并不順利。2012年已是臺灣工業(yè)新城建設的第六年，園區(qū)內(nèi)許多產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成規(guī)模，隨著北京多家服裝批發(fā)市場的入駐，其服裝產(chǎn)業(yè)定位也越發(fā)明確，這顯然并不適合東旭集團打造新型產(chǎn)業(yè)園的理念。

經(jīng)過多次溝通，擺在李兆廷面前的共有兩條路：一是順應臺灣工業(yè)園的產(chǎn)業(yè)定位，調整戰(zhàn)略規(guī)劃；二是干脆放棄。

“我們很清楚，李兆廷肯定不是一個輕易放棄自己理念的人，東旭集團要做什么、做成啥樣他心里全有數(shù)，他不可能為了順應別人的規(guī)劃而改變自己的方向。” 王月海說。就這樣，東旭集團最終未能與永清縣臺灣工業(yè)園成功牽手。

為堅持自己的理念而果斷放棄，是每一個成功企業(yè)家所必備的心理素質，李兆廷就是這一素質的積極踐行者。[!--empirenews.page--]

未來展望

新產(chǎn)業(yè)園不是“一錘子買賣”

根據(jù)合作意向書顯示，在永清融旭產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，東旭集團將享有園區(qū)市政基礎設施建設、公共設施建設、土地整理、產(chǎn)業(yè)服務、功能配套等全部開發(fā)建設經(jīng)營權。該項目負責人向北京商報記者透露，目前東旭集團已完成產(chǎn)業(yè)新城的商業(yè)模式梳理；啟動策略、戰(zhàn)略定位與開發(fā)策略、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等工作均已完成，概念規(guī)劃與城市設計、法定規(guī)劃等一些重要工作正在穩(wěn)步推進。

那么未來的1-3年，我們將看到一個什么樣的永清融旭產(chǎn)業(yè)園呢？

東旭集團談判組最年輕的成員、永清融旭產(chǎn)業(yè)園項目業(yè)務主管王國路向北京商報記者透露了集團目前的啟動思路，“項目首期希望打造一個900畝的‘兩港一基地。他解釋，“兩港”指的是一個汽車電子產(chǎn)業(yè)港，屬于新一代信息技術產(chǎn)業(yè)，還有一個就是醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)港；“基地”是新材料產(chǎn)業(yè)基地。

這與河北省2014年政府報告中的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃三大方向十分貼合。根據(jù)河北省的部署，在對京津兩地的產(chǎn)業(yè)承接方面主要有三大方向，首當其沖的便是高端制造業(yè)，包括高端制造的制造環(huán)節(jié)、一般制造業(yè)整體產(chǎn)業(yè)鏈等，其他兩個產(chǎn)業(yè)分別是醫(yī)療和教育產(chǎn)業(yè)以及農(nóng)業(yè)。三大方向中，永清融旭產(chǎn)業(yè)園占了兩個。

另外，值得注意的是，對于未來1-3年的盈利水平，東旭集團似乎并沒有做出量化的預期，難道李兆廷不在乎項目的收益？

對此，李兆廷親自向媒體解釋說，永清項目并不是“一錘子買賣”，并不是建設好之后賣給置業(yè)者交易就完成了，東旭集團是希望做符合公司優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)模式，實現(xiàn)長遠的收益外延。這正是他的遠景規(guī)劃。

“我們做產(chǎn)業(yè)園區(qū)，做整個區(qū)域的全面規(guī)劃開發(fā)，包括配套設施、土地整理、市政建設等，后續(xù)我們不僅能通過城鎮(zhèn)化建設全面推動集團綠色建材、節(jié)能照明產(chǎn)品的應用，而且能通過園區(qū)開發(fā)運營管理得到長期收益，收益的外延比傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)要寬很多，能夠真正形成產(chǎn)城融合。”在接受北京商報記者采訪時，李兆廷如是說。

京津冀一體化戰(zhàn)略的橫空出世，加之后續(xù)系列政策的出臺預期，令河北省永清縣在2014年大放異彩。而隨著京津冀一體化戰(zhàn)略的啟動，作為臨空經(jīng)濟區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉移、產(chǎn)業(yè)升級的前哨，永清融旭產(chǎn)業(yè)園也必將受到越來越多的關注。