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硅谷創(chuàng)業(yè)公司扎堆嚴重租房金高昂仍愿承擔

時間：2011-02-01 09:26:00

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[導讀]北京時間2月1日凌晨消息，據(jù)美國科技博客Venturebeat報道，大量美國科技創(chuàng)業(yè)公司將總部設在租金高昂的硅谷某些地區(qū)，以更好地與其他企業(yè)合作，并獲得不可或缺的人才。目前，舊金山的South of Market(以下簡稱“

北京時間2月1日凌晨消息，據(jù)美國科技博客Venturebeat報道，大量美國科技創(chuàng)業(yè)公司將總部設在租金高昂的硅谷某些地區(qū)，以更好地與其他企業(yè)合作，并獲得不可或缺的人才。

目前，舊金山的South of Market(以下簡稱“SoMa”)和帕洛阿爾托(Palo Alto)是硅谷最熱門的兩個商務房地產(chǎn)市場，受到大量科技創(chuàng)業(yè)公司的青睞。盡管租金高昂，這些剛剛成立不久的小公司仍然在這里“扎堆”，以獲得某種區(qū)位優(yōu)勢。

帕洛阿爾托和SoMa的商務房產(chǎn)空置率已經(jīng)大大降低。帕洛阿爾托的房屋供給比北部的SoMa更為緊張，空置率僅為5%，租金高達每平方英尺每年70美元；SoMa的租金上漲速度甚至超過了舊金山金融區(qū)的某些A類建筑，每平方英尺每年高達40美元。

為了支付房租，創(chuàng)業(yè)公司不惜控制雇員規(guī)模以縮減開支。美國天使投資人納瓦爾·拉維肯特(Naval Ravikant)說：“房租是如此之高，以至于大多數(shù)創(chuàng)業(yè)公司的規(guī)模比以前更小，而招聘新人是他們最為艱難和重要的決定。這使他們能夠將房租支出控制在與其他公司相近的水平上，而且對價格變動不像以往那樣敏感。”

美國企業(yè)問答服務網(wǎng)站Sponge創(chuàng)始人克魯塔爾·德塞伊(Krutal Desai)在SoMa的第二大街設立了首間辦公室。他表示，即使租金上漲，他也不會搬走，因為這里臨近風投機構和其他創(chuàng)業(yè)公司。盡管Sponge的許多雇員來自東灣，但德塞伊希望他們能夠體驗SoMa的氛圍，并學習其他創(chuàng)業(yè)公司的競爭和職業(yè)道德。

由于灣區(qū)聚集眾多科技企業(yè)，其他地區(qū)的投資人、商業(yè)合作伙伴和媒體一次行程即可造訪多家公司。此外，部分企業(yè)的倒閉和裁員將使更多人才流入市場。

盡管SoMa和帕洛阿爾托附近城市也有很多發(fā)展機遇，但大多數(shù)科技公司仍不愿離開這塊風水寶地。例如，盡管帕洛阿爾托的空置率僅為5%左右，該地區(qū)南面的山景城(Mountain View)的空置率高達15.9%，而東南方更遠一些的圣瓊斯市(San Jose)中央商務區(qū)的空置率超過26%。

與之類似，SoMa的空置率為10%，其北面的North of Market則為15%。其他地區(qū)為吸引科技企業(yè)前去安家落戶，提供了各種優(yōu)惠政策，其租金甚至比上述兩個市場低50%左右。

Venturebeat認為，2011年將是科技產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的一年，SoMa和帕洛阿爾托的興旺將帶動灣區(qū)其他區(qū)域的發(fā)展。

舊金山的South of Market