Airbnb是全世界民宿行業(yè)的標桿型企業(yè)，這家公司準備上市，但是面臨一個嚴重的不確定因素—;—;那就是許多城市的政府對Airbnb提出了監(jiān)管合規(guī)性質(zhì)疑或是訴訟，許多城市甚至禁止居民房屋的短期租賃。

據(jù)外媒最新消息，Airbnb高管周四表示，截至年底，該公司累計向政府支付的旅客入住稅將達到20億美元。該公司還解決了包括波士頓和邁阿密在內(nèi)的美國大多數(shù)城市的訴訟。

據(jù)國外媒體報道，Airbnb計劃在明年在資本市場上市，它表示已經(jīng)采取了適當?shù)拇胧﹣碇Ц抖惤?，并與地方政府合作。Airbnb表示，在美國，72%的民宿預訂需要支付有關旅游或酒店方面的稅金。

Airbnb的民宿模式在全球也風靡一時。普通大眾可以把自己空閑的房間資源在Airbnb等公司的平臺上掛出，作為民宿客房對外提供租賃，這意味著老百姓可以利用類似酒店的服務獲得額外的收入，旅客也能夠獲得和傳統(tǒng)酒店完全不同的服務。

然而，這種商業(yè)模式在全世界許多城市面臨監(jiān)管障礙，不少城市對于普通民宿每年能夠?qū)ν庾赓U的時間做出了限制，或是禁止短期租賃（即禁止普通大眾運營私人旅店）。另外民宿的風行導致一些居民住戶提出了投訴，認為自己所在的小區(qū)中出現(xiàn)了越來越多的陌生旅客，影響到安全或者休息。

據(jù)國外媒體報道，如今世界各地的城市正在針對民宿行業(yè)出臺全新的監(jiān)管規(guī)定，遵守這些嚴格的規(guī)定可能會削弱Airbnb的商業(yè)模式，例如，在美國東部的波士頓，Airbnb刪除了數(shù)以千計的市民客房列表，以符合新規(guī)定的要求。

Airbnb表示，對于民宿行業(yè)的政府監(jiān)管確定性有助于業(yè)務增長。2018年1月在舊金山市政府實施新規(guī)定后，該公司刪除了5000多個客房資源。Airbnb表示，一年之后，舊金山市所有掛牌的民宿客房數(shù)量增加了22%。

潛在投資者可能正在尋找更多證據(jù)，證明該公司的業(yè)務可以在監(jiān)管環(huán)境加強的情況下繼續(xù)增長。顯然，今天的Airbnb正面臨越來越多城市的審查，這些城市正在關注民宿行業(yè)如何影響本地房價和長期居民。

需要指出的是，共享經(jīng)濟模式在美國資本市場上遭到了冷遇。美國兩大網(wǎng)約車巨頭Uber和Lyft自今年早些時候首次公開募股以來股價一直舉步維艱，在華爾街壓力之下，兩家公司采取了各種措施削減成本，希望盡早實現(xiàn)盈利。Uber已經(jīng)進行了三次大裁員，解雇了一千多名員工。

另外一家共享辦公場地公司W(wǎng)eWork也遭遇了厄運，由于投資機構不認可，WeWork撤銷了上市申請，向大股東日本軟銀集團尋求緊急援助，該公司的市值從今年初的470億美元暴跌到了70億美元，成為一次讓全球科技行業(yè)震驚的標志性事件。

對于盈利的問題，Airbnb之前表示，如果按照調(diào)整后的利潤指標來看的話，公司實際上在2017年和2018年已經(jīng)實現(xiàn)了盈利。

城市和解案例

需要指出的是，在居民房屋租賃方面，全世界許多城市執(zhí)行本地化的政策規(guī)定，這也給Airbnb的業(yè)務合規(guī)帶來了巨大的挑戰(zhàn)，他們需要按照各地的情況，和地方政府達成和解或是解決訴訟。

據(jù)國外媒體報道，本周二，Airbnb和加州圣莫尼卡市政府達成協(xié)議，確保遵守本地嚴格的短期租賃規(guī)定，并且從每一次入住訂單收取特別的費用。

三月份，聯(lián)邦上訴法院一致駁回了Airbnb對圣莫尼卡2015年住房出租服務條例的質(zhì)疑，該條例禁止業(yè)主沒有居住在特定房屋情況下的短期租賃服務。

據(jù)悉，市政府在接到安靜的居民區(qū)發(fā)生越來越多干擾的投訴后通過了該法令。

Airbnb現(xiàn)在將要求所有民宿信息都有一個由該市頒發(fā)的短期租賃許可證號。公司將允許每個業(yè)主只列出一個客房資源，一共不超過兩個房間。Airbnb還將向租房者收取每晚2美元的租金，并將這筆錢轉交給市政府，用于經(jīng)濟適用房項目，該公司在其他城市收取類似的費用。（騰訊科技審校/承曦）