商業(yè)租賃業(yè)務(wù)至今還停滯在恐龍時(shí)代，而其他行業(yè)都在發(fā)生顛覆，租賃協(xié)議的紙質(zhì)副本仍由業(yè)主及其租戶簽署和保存，而手動(dòng)電子表格則用于監(jiān)控租賃協(xié)議和交易。

這些傳統(tǒng)的交易方式為房東帶來(lái)了諸多挑戰(zhàn)。幸運(yùn)的是：對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，主要用于加密貨幣交易的區(qū)塊鏈技術(shù)可以作為數(shù)字智能合約使用——這徹底改變了房東和租戶的交易方式。

1. 痛苦的文檔流程

傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)租賃過(guò)程涉及到大量的文件。在您與出租人之間，有律師、擔(dān)保人、代理、金融機(jī)構(gòu)等更需要對(duì)每筆交易進(jìn)行核實(shí)和保障。

當(dāng)你讓你的經(jīng)紀(jì)人對(duì)租賃房產(chǎn)感興趣時(shí)，你的書面記錄就開(kāi)始了。然后，它經(jīng)過(guò)各方，反復(fù)修改、添加，并在每次新的合同迭代中清理版本。

有了數(shù)字合同，這些過(guò)程和書面記錄就大大減少了。

簽名收集幾乎可以在網(wǎng)上即時(shí)執(zhí)行。一旦主要涉眾驗(yàn)證并簽名，就可以正確地通知并收集計(jì)數(shù)器簽名。

2. 內(nèi)部檢查的需要

租賃交易的人工過(guò)程為欺詐行為提供了機(jī)會(huì);參與的團(tuán)體越多，機(jī)會(huì)就越大。內(nèi)部和外部審計(jì)、分層審批和公司治理程序都是減少危害和灌輸信任所必需的。這些過(guò)程會(huì)導(dǎo)致官僚主義膨脹和效率低下。

使用人工智能，可以迅速發(fā)現(xiàn)差異，以便相關(guān)各方立即批準(zhǔn)。

3.私隱及保安風(fēng)險(xiǎn)

使用excel電子表格記錄數(shù)據(jù)使其容易受到外部黑客的攻擊。去年發(fā)生的Singhealth數(shù)據(jù)庫(kù)泄露事件就是一個(gè)典型的例子，說(shuō)明手動(dòng)處理幾乎不提供安全性。使用需要使用公鑰和私鑰的區(qū)塊鏈加密安全系統(tǒng)，您的數(shù)據(jù)是安全和不可變的。

4. 低效的手工跟蹤

目前的房地產(chǎn)租賃、跟蹤和預(yù)訂系統(tǒng)通常是手工記錄在excel電子表格上。當(dāng)需要跟蹤和驗(yàn)證記錄時(shí)，這既耗時(shí)又乏味，也造成了不必要的行政管理。

其次還對(duì)負(fù)責(zé)輸入excel表格的人員造成負(fù)擔(dān)，并造成數(shù)小時(shí)的非生產(chǎn)性工作。

在應(yīng)用區(qū)塊鏈時(shí)，商業(yè)房地產(chǎn)公司現(xiàn)在可以消除痛苦的文檔處理過(guò)程，因?yàn)楝F(xiàn)在合同將通過(guò)每個(gè)利益相關(guān)者的行為監(jiān)控系統(tǒng)并進(jìn)行在線處理。由于區(qū)塊鏈的特點(diǎn)，隱私和安全風(fēng)險(xiǎn)將大大降低。

5. 環(huán)境與空間不友好

租賃交易之后的大量文書工作不是很環(huán)?！S多樹(shù)木將不得不被犧牲。有這么多的文書工作，這也意味著需要大量的存儲(chǔ)空間來(lái)存放所有這些文件。這導(dǎo)致了空間的浪費(fèi)，而這些空間本來(lái)可以用于商業(yè)上有利可圖的活動(dòng)。

不用說(shuō)，如果這些交易是在網(wǎng)上進(jìn)行的就可以節(jié)省大量的紙張。而存儲(chǔ)空間因此可以被用于商業(yè)用途。

6. 中介成本高

傳統(tǒng)的商業(yè)空間租賃方式不僅僅涉及到出租人和承租人?？赡苌婕霸S多方面，如律師、擔(dān)保人、金融機(jī)構(gòu)、快遞公司等。這些第三方和中介費(fèi)用合在一起會(huì)增加房東和租客的實(shí)際經(jīng)營(yíng)成本。

作為使用區(qū)塊鏈技術(shù)來(lái)創(chuàng)建智能合約的平臺(tái)，通常充當(dāng)代理的角色。取消高額行政管理費(fèi)和傭金，為房地產(chǎn)企業(yè)節(jié)省不必要的開(kāi)支，將會(huì)提高企業(yè)的盈利能力。

7. 冗長(zhǎng)的審批流程

租賃交易從開(kāi)始到完成的時(shí)間可能很長(zhǎng)。由于有多個(gè)中介人需要處理，再加上合同需要在每個(gè)組織的公司層級(jí)上下得到查看和批準(zhǔn)的時(shí)間，一份合約可能需要2至3周的時(shí)間才能得到批準(zhǔn)。

這不包括在不同的當(dāng)事人之間來(lái)回交付合約實(shí)體副本所涉及的運(yùn)輸時(shí)間。

通過(guò)在線交易，所有這些低效將神奇地消失。就像簽名，驗(yàn)證，確認(rèn)一樣簡(jiǎn)單。這類似于在您之前在線執(zhí)行web簽入。

8. 管理短期租賃成本高昂

租客只承諾短期租約的趨勢(shì)，令租約管理過(guò)程變得繁瑣而費(fèi)力。無(wú)論租賃合同的大小，都需要經(jīng)常記錄手工記錄，并支付中介費(fèi)用。

智能數(shù)字合約平臺(tái)不知道你的租賃合同的大小。對(duì)于1個(gè)月的租約和10年的租約，交易所需的成本和時(shí)間是相同的。它帶來(lái)了便利，無(wú)需支付高額的中介費(fèi)用。

9. 冗長(zhǎng)的租戶盡職調(diào)查

評(píng)估潛在租戶和承租人是一項(xiàng)痛苦的必要工作。未能確定他們的信譽(yù)，可能會(huì)引致潛在的風(fēng)險(xiǎn)，例如租戶拖欠付款或租戶過(guò)往記錄不佳。

10. 低效的租戶搜索成本

最后，現(xiàn)有商業(yè)空間的營(yíng)銷方式陳舊、繁瑣、昂貴。業(yè)主必須在多個(gè)線上和線下媒體上列出他們的空間，這將帶來(lái)營(yíng)銷和廣告費(fèi)用。

令人驚訝的是，該行業(yè)花了這么長(zhǎng)時(shí)間才采用數(shù)字方式進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)租賃。與航空公司一樣，商業(yè)物業(yè)應(yīng)采取直接訂位或查詢的方式，因?yàn)榕c業(yè)主直接交易可節(jié)省成本。

規(guī)劃前進(jìn)的道路

由于區(qū)塊鏈、智能合約和加密貨幣的出現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)所有者和管理者現(xiàn)在可以開(kāi)辟一條新的道路。

區(qū)塊鏈系統(tǒng)提供更高的安全性、實(shí)時(shí)的審批、無(wú)信任的驗(yàn)證和無(wú)摩擦的交易等特點(diǎn)，可以改變商業(yè)租賃的發(fā)生方式。