有跡象顯示，北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)發(fā)展新機(jī)遇。

7月7日，由北京工業(yè)設(shè)計(jì)促進(jìn)中心、中國(guó)(大興)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地、北京大興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主辦，北京春光集團(tuán)承辦的中國(guó)(大興)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地新聞發(fā)布會(huì)暨北京CDD(中央設(shè)計(jì)區(qū))創(chuàng)意港戰(zhàn)略合作簽約儀式在北京舉行。作為北京首個(gè)中小工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)總部，北京CDD創(chuàng)意港正式啟動(dòng)。

這是北京繼在國(guó)內(nèi)率先推出CBD(中央商務(wù)區(qū))、CLD(中央生活區(qū))等概念后，再次瞄準(zhǔn)工業(yè)設(shè)計(jì)領(lǐng)域，并將房地產(chǎn)開發(fā)與工業(yè)設(shè)計(jì)行業(yè)結(jié)合的另一個(gè)新目標(biāo)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 布局工業(yè)設(shè)計(jì)

滿足龐大的 中小企業(yè)辦公需求大興工業(yè) 設(shè)計(jì)基地啟動(dòng)

“工業(yè)設(shè)計(jì)的范疇主要包括產(chǎn)品設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)和視覺傳達(dá)三大類。從廣義來(lái)說(shuō)，我們身邊處處都是工業(yè)設(shè)計(jì)，小到一枚曲別針、大到一棟樓房，都屬于工業(yè)設(shè)計(jì)的范疇?！北本┕I(yè)設(shè)計(jì)促進(jìn)中心主任陳冬亮形象地介紹說(shuō)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京擁有各類設(shè)計(jì)院所和設(shè)計(jì)公司兩萬(wàn)家，從業(yè)人員25萬(wàn)人。北京設(shè)計(jì)服務(wù)年收入已經(jīng)超過(guò)800億元，已形成建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、集成電路設(shè)計(jì)等優(yōu)勢(shì)行業(yè)，出現(xiàn)了一批年銷售收入過(guò)億的龍頭設(shè)計(jì)企業(yè)。

工業(yè)設(shè)計(jì)的發(fā)展也越來(lái)越受到各級(jí)政府的重視。在“十二五”規(guī)劃綱要中，明確提出要“將工業(yè)設(shè)計(jì)作為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要推手”，為此，工業(yè)和信息化部等11個(gè)部門還專門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)工業(yè)設(shè)計(jì)發(fā)展的若干指導(dǎo)意見》，指出要營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，加快我國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)發(fā)展。

北京作為中國(guó)的政治和文化中心，更是將工業(yè)設(shè)計(jì)提到了前所未有的戰(zhàn)略高度。2010年6月2日，北京市通過(guò)《全面推進(jìn)北京設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作方案》，向聯(lián)合國(guó)教科文組織申報(bào)“世界設(shè)計(jì)之都”。該市決定利用三年時(shí)間，培育設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)50強(qiáng)企業(yè)，建設(shè)3～5個(gè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，到2012年，設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入突破1300億元，推動(dòng)北京成為全國(guó)設(shè)計(jì)核心引領(lǐng)區(qū)。工業(yè)設(shè)計(jì)正迎來(lái)發(fā)展新機(jī)遇。

滿足龐大的 中小企業(yè)辦公需求

在工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)越來(lái)越壯大的同時(shí)，中小工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)龐大的辦公需求，也越來(lái)越難以得到滿足。

調(diào)查顯示，目前市場(chǎng)上缺乏專門針對(duì)中小工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)的辦公產(chǎn)品，很多中小工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)都是零散分布于一些寫字樓甚至商住項(xiàng)目?！皼](méi)有一個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚的環(huán)境，難以享受到產(chǎn)業(yè)政策的優(yōu)惠，也不利于企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?！北本?font class=f14>華新意創(chuàng)工業(yè)設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)總監(jiān)劉洋接受記者采訪時(shí)表示。

雖然不少地產(chǎn)企業(yè)早已開始布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，但涉及工業(yè)設(shè)計(jì)的并不多。據(jù)記者了解，在富力、綠地、萬(wàn)通、合生創(chuàng)展等地產(chǎn)企業(yè)已開發(fā)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中，大多以倉(cāng)儲(chǔ)物流、制造業(yè)企業(yè)廠房和商務(wù)綜合園區(qū)為主，很難找到專門針對(duì)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目。

中小工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)龐大的辦公需求，或許是開發(fā)商切入工業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的較好切入點(diǎn)。一位產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資深人士表示。

在北京市委常委會(huì)審議通過(guò)的《全面推進(jìn)北京設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作方案》中，明確指出要大力扶持中小工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的建設(shè)。對(duì)于甚少涉及工業(yè)設(shè)計(jì)的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，以此為切入點(diǎn)，更容易與政府對(duì)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)以及市場(chǎng)的訴求進(jìn)行對(duì)接。

大興工業(yè) 設(shè)計(jì)基地啟動(dòng)

大興工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地是北京南城首個(gè)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地，其產(chǎn)業(yè)布局包括亦莊設(shè)計(jì)示范區(qū)、西紅門展示交易設(shè)計(jì)園、工程咨詢?cè)O(shè)計(jì)園、博洛尼都市工業(yè)設(shè)計(jì)園、大興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新媒體園及北普陀設(shè)計(jì)總部園等“一區(qū)五園”，北京CDD創(chuàng)意港就是其中的西紅門展示交易設(shè)計(jì)園，也是工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地面向中小企業(yè)首個(gè)正式啟動(dòng)的園區(qū)。

另外，從地理位置來(lái)說(shuō)，北京CDD創(chuàng)意港緊鄰未來(lái)的首都第二機(jī)場(chǎng)，和全球最大的家居用品商業(yè)集團(tuán)宜家家居在亞洲規(guī)模最大、投資金額最高的旗艦店，形成了從設(shè)計(jì)、制造業(yè)到物流的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，能推動(dòng)區(qū)域內(nèi)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同發(fā)展。

雖然蓬勃發(fā)展的工業(yè)設(shè)計(jì)將成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)下一個(gè)機(jī)遇，但北京春光集團(tuán)(北京CDD創(chuàng)意港投資方)營(yíng)銷中心總經(jīng)理施寶成坦言，以工業(yè)設(shè)計(jì)為主的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，與開發(fā)倉(cāng)儲(chǔ)物流和其他商務(wù)園完全不同，如果僅將其當(dāng)作一個(gè)普通的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，肯定難以獲得成功?！伴_發(fā)企業(yè)應(yīng)該把項(xiàng)目本身就看作工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的一部分，有決心在工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)方面走得更遠(yuǎn)。