有跡象顯示，北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將迎來發(fā)展新機遇。

7月7日，由北京工業(yè)設(shè)計促進中心、中國(大興)工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)基地、北京大興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)主辦，北京春光集團承辦的中國(大興)工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)基地新聞發(fā)布會暨北京CDD(中央設(shè)計區(qū))創(chuàng)意港戰(zhàn)略合作簽約儀式在北京舉行。作為北京首個中小工業(yè)設(shè)計企業(yè)總部，北京CDD創(chuàng)意港正式啟動。

這是北京繼在國內(nèi)率先推出CBD(中央商務(wù)區(qū))、CLD(中央生活區(qū))等概念后，再次瞄準工業(yè)設(shè)計領(lǐng)域，并將房地產(chǎn)開發(fā)與工業(yè)設(shè)計行業(yè)結(jié)合的另一個新目標。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 布局工業(yè)設(shè)計

滿足龐大的 中小企業(yè)辦公需求大興工業(yè) 設(shè)計基地啟動

“工業(yè)設(shè)計的范疇主要包括產(chǎn)品設(shè)計、環(huán)境設(shè)計和視覺傳達三大類。從廣義來說，我們身邊處處都是工業(yè)設(shè)計，小到一枚曲別針、大到一棟樓房，都屬于工業(yè)設(shè)計的范疇。”北京工業(yè)設(shè)計促進中心主任陳冬亮形象地介紹說。

據(jù)統(tǒng)計，目前北京擁有各類設(shè)計院所和設(shè)計公司兩萬家，從業(yè)人員25萬人。北京設(shè)計服務(wù)年收入已經(jīng)超過800億元，已形成建筑設(shè)計、規(guī)劃設(shè)計、產(chǎn)品設(shè)計、集成電路設(shè)計等優(yōu)勢行業(yè)，出現(xiàn)了一批年銷售收入過億的龍頭設(shè)計企業(yè)。

工業(yè)設(shè)計的發(fā)展也越來越受到各級政府的重視。在“十二五”規(guī)劃綱要中，明確提出要“將工業(yè)設(shè)計作為實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型升級的重要推手”，為此，工業(yè)和信息化部等11個部門還專門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進工業(yè)設(shè)計發(fā)展的若干指導(dǎo)意見》，指出要營造良好的市場環(huán)境，加快我國工業(yè)設(shè)計發(fā)展。

北京作為中國的政治和文化中心，更是將工業(yè)設(shè)計提到了前所未有的戰(zhàn)略高度。2010年6月2日，北京市通過《全面推進北京設(shè)計產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作方案》，向聯(lián)合國教科文組織申報“世界設(shè)計之都”。該市決定利用三年時間，培育設(shè)計產(chǎn)業(yè)50強企業(yè)，建設(shè)3～5個設(shè)計產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，到2012年，設(shè)計產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入突破1300億元，推動北京成為全國設(shè)計核心引領(lǐng)區(qū)。工業(yè)設(shè)計正迎來發(fā)展新機遇。

滿足龐大的 中小企業(yè)辦公需求

在工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)越來越壯大的同時，中小工業(yè)設(shè)計企業(yè)龐大的辦公需求，也越來越難以得到滿足。

調(diào)查顯示，目前市場上缺乏專門針對中小工業(yè)設(shè)計企業(yè)的辦公產(chǎn)品，很多中小工業(yè)設(shè)計企業(yè)都是零散分布于一些寫字樓甚至商住項目?！皼]有一個產(chǎn)業(yè)集聚的環(huán)境，難以享受到產(chǎn)業(yè)政策的優(yōu)惠，也不利于企業(yè)的長遠發(fā)展?！北本?font class=f14>華新意創(chuàng)工業(yè)設(shè)計有限公司設(shè)計總監(jiān)劉洋接受記者采訪時表示。

雖然不少地產(chǎn)企業(yè)早已開始布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，但涉及工業(yè)設(shè)計的并不多。據(jù)記者了解，在富力、綠地、萬通、合生創(chuàng)展等地產(chǎn)企業(yè)已開發(fā)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中，大多以倉儲物流、制造業(yè)企業(yè)廠房和商務(wù)綜合園區(qū)為主，很難找到專門針對工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)的項目。

中小工業(yè)設(shè)計企業(yè)龐大的辦公需求，或許是開發(fā)商切入工業(yè)設(shè)計相關(guān)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的較好切入點。一位產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資深人士表示。

在北京市委常委會審議通過的《全面推進北京設(shè)計產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作方案》中，明確指出要大力扶持中小工業(yè)設(shè)計企業(yè)，推進產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的建設(shè)。對于甚少涉及工業(yè)設(shè)計的開發(fā)商來說，以此為切入點，更容易與政府對工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標以及市場的訴求進行對接。

大興工業(yè) 設(shè)計基地啟動

大興工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)基地是北京南城首個工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)基地，其產(chǎn)業(yè)布局包括亦莊設(shè)計示范區(qū)、西紅門展示交易設(shè)計園、工程咨詢設(shè)計園、博洛尼都市工業(yè)設(shè)計園、大興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新媒體園及北普陀設(shè)計總部園等“一區(qū)五園”，北京CDD創(chuàng)意港就是其中的西紅門展示交易設(shè)計園，也是工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)基地面向中小企業(yè)首個正式啟動的園區(qū)。

另外，從地理位置來說，北京CDD創(chuàng)意港緊鄰未來的首都第二機場，和全球最大的家居用品商業(yè)集團宜家家居在亞洲規(guī)模最大、投資金額最高的旗艦店，形成了從設(shè)計、制造業(yè)到物流的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，能推動區(qū)域內(nèi)工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同發(fā)展。

雖然蓬勃發(fā)展的工業(yè)設(shè)計將成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)下一個機遇，但北京春光集團(北京CDD創(chuàng)意港投資方)營銷中心總經(jīng)理施寶成坦言，以工業(yè)設(shè)計為主的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，與開發(fā)倉儲物流和其他商務(wù)園完全不同，如果僅將其當作一個普通的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，肯定難以獲得成功?！伴_發(fā)企業(yè)應(yīng)該把項目本身就看作工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)的一部分，有決心在工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)方面走得更遠。