■本報記者 劉曉云 深圳報道
“海爾地產(chǎn)的股東在去年有改變,股東之間有協(xié)議,3年內不能上市,但我們已有上市計劃,最好的時機可能會在2012年?！焙柕禺a(chǎn)集團董事長兼CEO盧鏗在接受本報采訪時首次披露上市信息。
不難發(fā)現(xiàn),海爾地產(chǎn)所展開的一系列動作已經(jīng)開始為上市進行積極籌備。
12月11日,海爾地產(chǎn)與世聯(lián)地產(chǎn)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議,根據(jù)協(xié)議,世聯(lián)地產(chǎn)將為海爾地產(chǎn)提供包括企業(yè)顧問服務、專題研究、企業(yè)增值服務和團隊培訓服務在內的一攬子顧問服務;海爾地產(chǎn)將給予世聯(lián)地產(chǎn)相應的業(yè)務規(guī)模、優(yōu)先合作等權益。
“海爾地產(chǎn)希望能夠借助世聯(lián)地產(chǎn)完成明年200億元的銷售目標。”盧鏗說。而在此之前,海爾地產(chǎn)給自己定下的2011年銷售目標為120億元。
沖刺200億元
海爾地產(chǎn)與世聯(lián)地產(chǎn)簽署的合作協(xié)議顯示,世聯(lián)地產(chǎn)將至少為海爾地產(chǎn)4～8個項目提供項目顧問服務,2～4 個項目提供營銷代理合作。
“與世聯(lián)地產(chǎn)的戰(zhàn)略合作,使得海爾地產(chǎn)能更好地利用世聯(lián)地產(chǎn)的專業(yè)經(jīng)驗、全國平臺等資源實現(xiàn)海爾地產(chǎn)的跨越式發(fā)展?！北R鏗說。
據(jù)其透露,海爾地產(chǎn)目前年銷售只有60多億元,要達到明年的200億元,是3倍以上的增長。這在業(yè)界看來,似乎有點不可思議,不過盧鏗卻認為這并非毫無根據(jù)。
盧鏗給記者算了一筆賬,海爾地產(chǎn)去年有3.8倍左右的增長,今年有20%左右的增長,明年會有3倍的增長。今年的增長放緩是因為企業(yè)正經(jīng)歷適應性的調整,以后每年可增加100億元左右的銷售額?！?年16倍,5年30倍的增長,并非沒有可能。”
但盧鏗坦承,從目前海爾地產(chǎn)擁有的存貨來看,的確達不到200億元的銷售額,但是海爾地產(chǎn)可以通過別的方式來完成。
“明年的200億元,其中的160億元將通過銷售來完成,另外的40億元將通過并購來完成?！北R鏗說。
重攻華北市場
提到上市,盧鏗表示,海爾地產(chǎn)一直在籌備上市,但因為去年股東的調整而將上市時間延后,2012年應該是最佳的上市時機。
“海爾地產(chǎn)上市,不是為了圈錢,是希望通過上市讓企業(yè)的管理更加的透明、公正,更好地解決企業(yè)高層的激勵問題?！北R鏗表示,海爾地產(chǎn)不想太依賴海爾集團,因此希望通過打通上市平臺來解決公司的資金和發(fā)展問題。
不依賴海爾集團,并力爭海爾地產(chǎn)成為海爾集團主要的利潤貢獻者之一,是盧鏗的目標。
從海爾地產(chǎn)近年的擴張版圖中可以發(fā)現(xiàn),海爾地產(chǎn)已從青島邁出,實現(xiàn)了重慶、太原、濟南等10余座城市的擴張,未來將向全國擴張。但長三角、珠三角卻被海爾地產(chǎn)排除出了戰(zhàn)略布局。
盧鏗表示,海爾地產(chǎn)明年的區(qū)域布局主要是在山東省、環(huán)渤海地區(qū),包括華北、東北,還有就是中西部地區(qū)。海爾地產(chǎn)明年土地獲取的重點仍然是在二三線城市,由于一線城市的房地產(chǎn)市場風險較高,如無特殊情況,暫不考慮進入一線城市。
“明年海爾地產(chǎn)在山東省內外將各進入8個新的城市。”盧鏗透露,進入方式不排除收購土地及項目,“我們要抓住行業(yè)下行對中小房企影響的機遇”。|xGv00|313620bf11cbff925a5fc5536b2e782a_MUI.ready(function(){_MI.WebSCard.build('mbSourceCard','qqcom.dp.titleinfo');})