記者11日從珠海市土地房產與礦業(yè)權交易信息網獲悉，今年內一連誕生三塊地王的珠海橫琴新區(qū)在5日拍出一宗1.4萬平方米的商業(yè)辦公用地，與上月拍出的新地王樓面地價18400元/平方米形成鮮明對比的是，該宗以底價成交的商業(yè)辦公用地僅2950元/平方米。

據了解，5日成交的地塊宗地編號為珠橫國土儲2013-10，位于橫琴新區(qū)都會道東側、聯澳路南側、琴海東路南側、觀澳路北側，用地面積14310平方米，容積率(約)≤5.0，建筑高度不超過120米。該地被珠海市華策集團有限公司以總價2.11億元人民幣競得，地塊計容積率總建筑面積不超過71529.05平方米，其中商業(yè)比例不超過20%，辦公比例不超過80%。

據悉，橫琴新區(qū)11月21日拍地時，曾分別在19分鐘、15分鐘內連續(xù)拍出兩塊地王價格，其中K2地產經過41輪的激烈角逐以樓面地價18000元/平方米價格，競得珠橫國土儲2013-07號地塊，剛刷新今年7月2日廣東客商匯實業(yè)有限公司以15890元/平方米拍下的地王價格，但他的紀錄并沒有保持多長時間，另一家來自珠海橫琴的企業(yè)，經過15分鐘49輪的激烈角逐，以總地價58.6億元、樓面地價18400元/平方米競得珠橫國土儲2013-08號地塊，創(chuàng)造了珠海歷史上新的“地王”。

新地王誕生后，為何橫琴新區(qū)會出現底價拍地現象?據珠海智匯地產總經理何兵分析，該地塊要求競買人須為總部企業(yè)，掛拍時條件嚴格。他認為這塊土地性質是辦公用地，“華策集團擬在橫琴新區(qū)投資開發(fā)LED白光通信技術，所以能以底價拿地就不難理解了。”

華策集團董事長楊峰接受記者采訪時表示，自己計劃首期斥資20億元，在橫琴新區(qū)打造一座集辦公、研發(fā)、孵化、展銷中心、知識產權交易中心等為一體的國家級高新技術產業(yè)城，其中將重點開發(fā)LED白光通信技術。

據其介紹，LED白光通信技術是一項目前世界發(fā)達國家爭相研發(fā)的新興通信技術，技術原理是將需要傳輸的信息編譯成一段調制信號，用脈寬調制的方法附加到LED燈具的驅動電流上，利用戶內無處不在的光源作為發(fā)射載體，通過專業(yè)終端或任何智能終端來接收并解碼，從而通過燈具完成信息傳輸的目的。

楊峰稱該司在技術商業(yè)轉化的后臺設立“白光通信研究院”，院長將由國際知名LED專家張國旗教授擔任，并聘請來自荷蘭、美國、俄羅斯等500位國際頂級專家為該產品開發(fā)與應用提供全方位保障。

橫琴新區(qū)負責人表示，LED白光通信技術屬于戰(zhàn)略性新興產業(yè)，政府拍地帶有各種條件，更看中企業(yè)的技術專利和研發(fā)貢獻，強調能對地方創(chuàng)造財稅貢獻，能優(yōu)化產業(yè)結構。