近日有兩則信息刷爆了朋友圈。

　　一是深圳龍崗區(qū)在一份針對前兩月經(jīng)濟分析的報告中屢次提到“華為”。該報告透露，“1~2月，華為產(chǎn)值占我區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的47%以上，并且產(chǎn)值增速將近40%，比全區(qū)水平高出將近25個百分點，若剔除華為，我區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值則下降14.3%。”。這句話透露出兩點信息：一，華為疑似有外遷跡象；二，假如成真，政府對此無疑充滿焦慮和擔心。

　　二是，深圳的房價又要上天了，均價直逼5萬元/平方米。5月21日，深圳光明區(qū)中糧云景國際開盤熱銷。據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會官網(wǎng)顯示，中糧云景國際項目備案價格區(qū)間為3.6萬~4.2萬/平方米，其中71平方米兩房備案價最低為每平方米3.65萬元，大戶型129平方米4房備案價最高，為每平方米4.2萬元。這對于均價直逼5萬元／平方米的深圳來說，光明區(qū)以及中糧云景國際項目均屬于價格洼地。

　　一面是深圳再次爆發(fā)的樓市，一面是當?shù)卣畬ζ髽I(yè)要搬離的恐懼。深圳的高房價會倒逼華為、富士康等公司大規(guī)模撤離嗎？

　　任正非：土地越貴，產(chǎn)業(yè)成長空間就越小

　　華為總部會不會撤離深圳？對此，華為官方否認了總部搬遷的傳聞。據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，華為發(fā)言人對記者表示，“華為在各地都有自己的分支機構(gòu)和研究所，這是業(yè)務發(fā)展的需要。”

　　話雖如此，但深圳確實已經(jīng)不是華為唯一選址重心了。有消息透露，華為正計劃把華為大學、研發(fā)中心、中試中心等功能載體搬遷至東莞松山湖，以帶動東莞與華為終端業(yè)務。

　　早在2013年，華為消費者業(yè)務CEO余承東就在微博上解釋了部分華為遷都東莞的原因。余承東說，“東莞松山湖離深圳較近，開車約50分鐘，未來深圳中心北移則更近，周邊環(huán)境很優(yōu)美，房子便宜很多，員工安居樂業(yè)的好地方！”

　　看吧，部分華為遷都東莞的一個重要原因是，“房子便宜很多，員工安居樂業(yè)的好地方”。

　　對于深圳的高房價，華為創(chuàng)始人任正非近期在接受新華社采訪時，曾經(jīng)說了這么的一段話。“深圳房地產(chǎn)太多了，沒有大塊的工業(yè)用地了，現(xiàn)在土地越來越少，越來越貴，產(chǎn)業(yè)成長的可能空間就會越來越小。既然要發(fā)展大工業(yè)、引導大工業(yè)，就要算一算大工業(yè)需要的要素是什么，這個要素在全世界是怎么平均的，算一算每平方公里承載了多少產(chǎn)值，這些產(chǎn)值需要多少人，這些人要有住房，要有生活設(shè)施。生活設(shè)施太貴了，企業(yè)就承載不起；生產(chǎn)成本太高了，工業(yè)就發(fā)展不起來。

　　受益于地緣優(yōu)勢，深圳一直是臺灣及國外企業(yè)的落戶內(nèi)地的最佳地址。近幾年，不斷攀升的房價卻又提高了實體企業(yè)的土地成本和經(jīng)營成本，大量實體企業(yè)正在撤離深圳。

　　高房價下，大量實體企業(yè)被迫離開深圳

　　有資料顯示，2008－2014年，由于人工成本和土地成本的大幅上漲，深圳龍崗以制鞋、家具為代表的低端制造業(yè)大面積倒閉，近幾年，以智能手機為代表的高端制造業(yè)也生存困難。

　　在這種背景下，富士康、中興等企業(yè)已經(jīng)有了遷址的想法和行動。

　　據(jù)《深圳商報》報道，2016年開春，深圳富士康已經(jīng)暫停招聘正式員工。2015年11月份，又有消息稱，富士康擬在南寧打造千億元級產(chǎn)業(yè)園。富士康在內(nèi)部也提出了“發(fā)展內(nèi)地，制造轉(zhuǎn)移”的口號，將部分生產(chǎn)線轉(zhuǎn)移到山東煙臺、重慶、河北廊坊、北京亦莊等地。

　　當然，除了深圳趨高的地價和生產(chǎn)成本外，富士康轉(zhuǎn)移生產(chǎn)線，還有一個重要的原因。由于富士康能提升生產(chǎn)所在地的就業(yè)、GDP、進出口額等指標，富士康成了各地政府爭搶的對象，他們都為富士康開出一系列優(yōu)惠條件。

　　富士康之外，正在搬離深圳的還有中興通訊。據(jù)《南方網(wǎng)》報道，中興通訊深圳生產(chǎn)基地的大部分將搬遷至河源，屆時中興通訊河源項目將有工人上萬名， 2017年可實現(xiàn)產(chǎn)值100億元以上。

　　樂視、阿里等互聯(lián)網(wǎng)公司青睞深圳？

　　與很多實體企業(yè)搬離深圳不同，一些互聯(lián)網(wǎng)公司卻很“青睞”深圳。

　　據(jù)《深圳商報》報道，2016年樂視將在深圳成立獨立法人控股公司作為樂視智能終端總部，業(yè)務包括樂視智能電視、智能手機、樂意公司（可穿戴）等；2015年12月16日，深圳阿里中心落成，作為阿里巴巴集團規(guī)劃的國際運營總部與商業(yè)云計算研發(fā)中心。

　　對于樂視智能終端總部將搬至深圳的決定，賈躍亭曾表示，“深圳是最具創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)精神的城市，高科技發(fā)達，消費電子等技術(shù)處于尖端水平，樂視是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟、生態(tài)經(jīng)濟的踐行者，雙方在產(chǎn)業(yè)發(fā)展與價值理念上極為契合。”

　　實體企業(yè)走了，深圳還剩下什么？

　　企業(yè)和商業(yè)永遠是生存第一，當一個城市的成本越來越高，企業(yè)為了生存，必然會逃離這個成本越來越高的城市。

　　《釣魚島背后的貨幣戰(zhàn)爭》的作者黃生，曾在黃生看金融（ID：fengyuhuangshan ）中表示，“對于深圳來說，可怕的不是一個華為，一個富士康，一個實體企業(yè)的撤離，可怕的是大量中小企業(yè)，大量創(chuàng)新型企業(yè)苦苦掙扎，不堪高房價而死去、而離去；可怕的不是低端人才離開深圳，而是所有的年輕人都在開始覺得即使努力奮斗，但在這座城市沒有未來，因為買不起房，沒有家的感覺，他們開始離開這座城市。”

　　香港——制造業(yè)空心化的前例

　　深圳的高房價對實體產(chǎn)業(yè)的沖擊已經(jīng)顯像化，繼而也引發(fā)了對深圳房價與產(chǎn)業(yè)“空心化”危險的爭論。

　　有人認為高房價可能讓深圳有走香港“產(chǎn)業(yè)空心化老路”的危險：多量創(chuàng)業(yè)者、科技創(chuàng)新企業(yè)業(yè)大概無法死掉，大概被逼外遷。

　　1980年，香港制造業(yè)就業(yè)人口占總就業(yè)人口的42%。這是香港制造業(yè)的巔峰時刻，香港的輕工業(yè)在全世界范圍內(nèi)處于數(shù)一數(shù)二的地位。然而這個時候的香港卻開始放棄制造業(yè)。港島的企業(yè)主們開始逐步將廠房內(nèi)遷到內(nèi)地。香港的本地制造業(yè)至此幾乎死了個干凈。

　　如今香港經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中，第一產(chǎn)業(yè)占比0.1%，第二產(chǎn)業(yè)占比7%（其中制造業(yè)只有1.4%），另外92.9%均為服務業(yè)，這個結(jié)構(gòu)最大的問題是，導致香港的就業(yè)體系呈現(xiàn)高端與低端的兩極分化，缺乏一個中間層的就業(yè)體系。這不管是在社會穩(wěn)定還是經(jīng)濟發(fā)展上都是危險的信號。

　　金融瘋狂過后的美國，開始重歸制造業(yè)

　　美國曾經(jīng)大力支持華爾街的金融大鱷們，可是一場金融風暴讓美國政府意識到，金融是打垮美國的洪水猛獸。

　　美國作為過來人認為：金融相對于制造業(yè)它都是手段或者是渠道。當這種它紅利逐漸消失的時候，能頂上來挑大梁的也只有制造業(yè)。美國高調(diào)宣布制造業(yè)回歸，發(fā)展高端制造業(yè)；于2012年啟動“先進制造業(yè)國家戰(zhàn)略計劃”。這一輪美國經(jīng)濟領(lǐng)先全球康復，最大原因就是制造業(yè)的回歸與復蘇。

　　對于虛擬的繁榮，對于炒作的狂熱、對于瘋狂的利潤

　　我們對于產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要的是務實。

　　正如任正非所說：華為就是從“落后工廠”起家的，所有公司都是從“低科技”基礎(chǔ)上成長起來的，“你只要給他條件，他就會改進自己、趕超自己，慢慢就會發(fā)展。”而不是搞“泡沫化、大躍進”。