今天來(lái)閑聊下房子的事兒。最近恒大內(nèi)部理財(cái)暴雷，還傳出“讓領(lǐng)導(dǎo)先走”，和“領(lǐng)導(dǎo)接待喜好圖冊(cè)”，估計(jì)愛(ài)馬仕哥這次比較慘了。

很多人都在想，恒大都這樣了，其他房企也不好過(guò)，那是不是房子要大降價(jià)？我是不是先不買(mǎi)等大降價(jià)再買(mǎi)？

我個(gè)人認(rèn)為不可能大降價(jià)。這兩年房?jī)r(jià)有些許降價(jià)或者漲價(jià)都有可能，但絕不可能大降價(jià)，也不太可能大漲價(jià)。

為什么？因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)是絕對(duì)的政策市，國(guó)家政策是絕對(duì)的指揮棒和決定性因素。譬如說(shuō)最近一兩年為什么房?jī)r(jià)不漲了，甚至很多地方還有降價(jià)了？

原因1，政府做了嚴(yán)格的限價(jià)。一手房高于限價(jià)不讓賣(mài)，二手房高于指導(dǎo)價(jià)不讓上網(wǎng)不給過(guò)戶銀行不給貸款。原因2，給銀行限制房地產(chǎn)相關(guān)貸款額度，這樣銀行就沒(méi)法辦那么多房貸了，這也是為什么最近二手房交易都幾乎停了，你沒(méi)法辦貸款怎么買(mǎi)房？你不買(mǎi)原房東怎么賣(mài)出去？原因3，嚴(yán)查房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸等違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

反正就是不讓有錢(qián)人的錢(qián)以直接（自己買(mǎi)房)或者間接（通過(guò)銀行放貸款給人買(mǎi)房)方式流入房地產(chǎn)。沒(méi)人買(mǎi)可不就漲不動(dòng)了么，甚至著急出手的人還要降價(jià)賣(mài)出。

可見(jiàn)，政府要真想控制房?jī)r(jià)其實(shí)完全有這個(gè)能力的。

那有些人就想不通了。既然政府有能力有辦法控制房?jī)r(jià)，為什么不讓房?jī)r(jià)大跌讓大家都買(mǎi)得起房呢？

這樣想的人，只能說(shuō)你完全沒(méi)有經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)，也完全不懂整個(gè)社會(huì)的運(yùn)作規(guī)則。

第一，政府調(diào)控房?jī)r(jià)的目的從來(lái)不是讓房?jī)r(jià)跌，更不是大跌。第二，房?jī)r(jià)大跌不符合政府的利益，也不符合你我每一個(gè)人的利益。第三，房?jī)r(jià)真的大跌了也不是買(mǎi)了房的人慘，沒(méi)有房的人可能更慘。

為什么房?jī)r(jià)不能跌？因?yàn)榉孔颖旧硎巧鐣?huì)財(cái)富的一個(gè)蓄水池，是固化的社會(huì)財(cái)富。這一點(diǎn)和股票很像，但是股票不能住，所以房子是比股票更優(yōu)質(zhì)的財(cái)富固化池。

什么叫社會(huì)財(cái)富固化池？學(xué)過(guò)生物的同學(xué)都知道，人體的肝臟和脾臟相當(dāng)于是固態(tài)血庫(kù)，所以人體少量失血是沒(méi)事的，肝臟和脾臟會(huì)將儲(chǔ)藏的血液釋放出來(lái)。這個(gè)肝臟脾臟就是人體血液的固化池。

而房子就是大多數(shù)普通家庭的社會(huì)財(cái)富固化池。你賺錢(qián)多時(shí)就投資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)（或者其他資產(chǎn)），然后突然出事需要用錢(qián)時(shí)就賣(mài)房子（或者股票基金保險(xiǎn)等）緩解經(jīng)濟(jì)壓力。

有些人遇到事情被迫賣(mài)房別人覺(jué)得好慘。其實(shí)還好啦，之前他還有房子賣(mài)。要是這個(gè)人沒(méi)房子還遇到大事情，那就直接休克甚至掛掉了，這才是真的慘。

所以房?jī)r(jià)能大跌嗎？整個(gè)社會(huì)房?jī)r(jià)大跌會(huì)有多少人休克？日本和香港都是曾經(jīng)上演過(guò)房?jī)r(jià)大跌的，所以才有了“上天臺(tái)”這個(gè)詞。

所以說(shuō)政府調(diào)控房?jī)r(jià)，從來(lái)不是為了讓房?jī)r(jià)大跌。房?jī)r(jià)大跌也不符合每一個(gè)人的利益。即使你沒(méi)有房，房?jī)r(jià)大跌你也會(huì)很慘。譬如說(shuō)你是個(gè)賣(mài)烤串的，本來(lái)每天辛苦賺點(diǎn)錢(qián)，雖然買(mǎi)不起房但是好歹生活還過(guò)得去，結(jié)果房?jī)r(jià)大跌大家都沒(méi)錢(qián)吃烤串了你也關(guān)門(mén)大吉了，你還想房?jī)r(jià)大跌嗎？更不用說(shuō)，房東給你漲租金怎么辦？

其實(shí)從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講，房?jī)r(jià)高低反映的其實(shí)就是一個(gè)國(guó)家一個(gè)城市在大家心目中的價(jià)值和信心高低。譬如說(shuō)大家都覺(jué)得深圳比西安好，空氣好環(huán)境好基礎(chǔ)建設(shè)好城市治理也好，那深圳房?jī)r(jià)跌的比西安還低了，西安的人就會(huì)賣(mài)點(diǎn)西安的房子去深圳抄底，結(jié)果就是又把深圳賣(mài)的比西安高了。

所以你看，大家都不傻。一個(gè)地方房?jī)r(jià)高，肯定是大家心里都覺(jué)得這地方好，想進(jìn)入，買(mǎi)的人多了才把房?jī)r(jià)給撐起來(lái)了。

所以房?jī)r(jià)的本質(zhì)支撐是信心。是想要住在這些房子里，想要生活在這個(gè)城市里的人的信心。所以房?jī)r(jià)能大跌嗎？除非大家都覺(jué)得中國(guó)不行了，要崩潰了要趕緊移民逃離了才會(huì)房?jī)r(jià)大跌。

這次新冠讓大家都看明白了，全世界哪里都沒(méi)有中國(guó)安全可靠，所以這兩年出國(guó)留學(xué)都主動(dòng)被動(dòng)的減少很多了，國(guó)際學(xué)校也沒(méi)那么火了。這種情況你還想房?jī)r(jià)大跌？做夢(mèng)吧。

再說(shuō)了，中國(guó)政策的治理能力你必須有信心。說(shuō)不讓房?jī)r(jià)漲他就不能漲，說(shuō)不讓跌也必然不能大跌啊。所以房?jī)r(jià)這幾年就只能是上下震蕩了。

那長(zhǎng)久呢？長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)是降還是漲呢？我個(gè)人傾向于認(rèn)為長(zhǎng)期看漲。原因還是上面說(shuō)的，房?jī)r(jià)的本質(zhì)是信心。中國(guó)14億人現(xiàn)在都萬(wàn)眾一心搞產(chǎn)業(yè)升級(jí)，搞芯片，大飛機(jī)，高端裝備制造，光伏新能源，智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)等新產(chǎn)業(yè)。我們的未來(lái)是星辰大海。

RECP背后的東南亞市場(chǎng)，伊朗為樞紐的中東市場(chǎng)，中歐投資協(xié)定背后的歐洲市場(chǎng)等都是潛在的增長(zhǎng)點(diǎn)，更不用說(shuō)共同富裕下的中國(guó)大內(nèi)需市場(chǎng)了。未來(lái)的增長(zhǎng)信心加持下，長(zhǎng)期房地產(chǎn)不得不看漲啊。

當(dāng)然了，本文主要是從政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度分析下房地產(chǎn)的漲跌邏輯，并不是鼓勵(lì)你立馬去買(mǎi)房，更不是鼓勵(lì)炒房。

不過(guò)我一直認(rèn)可一句話，對(duì)于無(wú)房剛需來(lái)說(shuō)，第一套房完全不用考慮漲跌，只需要考慮房子是否適合自己。創(chuàng)造條件花心思選好房，越早出手越好！解決了剛需需求，才能安心干活、安心生活?yuàn)^斗！