昨天，深康佳一紙公告，吹響了正式進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的號角。盡管康佳方面非常低調(diào)，一再婉拒記者的采訪要求，但昆山36.6萬平方米的用地已然到手，預(yù)計2013年開始便能為該公司貢獻(xiàn)利潤。

主要開發(fā)商品住宅

根據(jù)上市公司公告，7月5日，深康佳在昆山市周莊鎮(zhèn)全旺路南側(cè)地塊的掛牌出讓競拍中，成功競得總用地面積為366575.8平方米的土地，其用途為旅游設(shè)施及商住用地。其中，商業(yè)用地出讓期限為40年，住宅用地出讓期限為70年。整個地塊的總建筑面積約27萬平方米，成交價格為3.42億元，其中住宅建筑面積約23萬平方米。簡單換算，康佳拿地成本為1266.67元/平方米建筑面積。

康佳方面表示，將在該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)及商業(yè)等配套產(chǎn)業(yè)開發(fā)，資金來源為自有資金及銀行貸款，項目期預(yù)計為7年，并從2013年開始實現(xiàn)部分銷售收入并產(chǎn)生利潤?！霸擁椖繉嵤┖?，能在一定程度上提高公司資金使用效率，并改善公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和收入結(jié)構(gòu)?！笨导言诠嬷腥缡钦f。

核心主業(yè)仍是家電

據(jù)了解，盡管家電業(yè)的利潤率日漸稀薄，但康佳多年積累下來的家業(yè)尚屬殷實，自有資金相對充裕，這是康佳敢于在當(dāng)下拿地的重要原因。

業(yè)內(nèi)人士分析，康佳昆山房地產(chǎn)項目實施后，無疑將成為其新的利潤增長點?！暗欠駮蔀橹鳂I(yè)之一，現(xiàn)在判斷還言之過早?？梢钥隙ǖ氖?，家電仍然是康佳最核心的主業(yè)?！笨导延嘘P(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉將改善公司的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和收入結(jié)構(gòu)，但康佳以家電為主導(dǎo)的大方向不會變。

據(jù)了解，已經(jīng)拿地的昆山項目，預(yù)計今年下半年至明年初開始初期規(guī)劃，具體細(xì)節(jié)目前都不得而知。不過，由于康佳2007年就成立了地產(chǎn)事業(yè)部及開發(fā)投資公司，在地產(chǎn)方面已有一定的人才積累，且地產(chǎn)事業(yè)部一直從事深圳高新區(qū)的康佳研發(fā)大廈的建設(shè)，具有實際操作地產(chǎn)項目的經(jīng)驗，因此這次操刀昆山大型樓盤對康佳來說既不陌生，也不會遭遇人才瓶頸。

總部改造尚無定論

據(jù)悉，康佳在深圳高新區(qū)興建的研發(fā)大廈預(yù)計2011年完工，之后康佳總部將搬遷至這幢大廈。而目前位于錦繡中華對面的總部所在地是否將根據(jù)《深圳市城市更新辦法》來改造，一直是各方關(guān)注的焦點?？导逊矫鎸Υ吮硎荆渡钲谑谐鞘懈罗k法》的實施細(xì)則尚未出臺，康佳總部廠區(qū)用地如何適用該辦法目前存在不確定性；即使適用，具體更新改造方案也需報深圳市有關(guān)部門審批，同樣存在不確定性。